【悲報】自慢目的でタワマンを買った中産階級。コロナで”引くも進むも地獄”状態に

COVID-19
Photo by David East on Unsplash
1: シャチ ★ 2020/04/27(月) 12:26:54.36
4/27(月) 11:15配信プレジデントオンライン
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200427-00034846-president-bus_all
■タワマンを買う中産階級(パワーカップル)たち

 タワーマンション(以下タワマン)は、地震国である日本には元来なじまないものであった。しかし都心や湾岸部での規制緩和(容積率緩和)や耐震技術の進歩により、続々とタワマンが林立し、2000年代以降、いわゆるタワマンブームが到来した。現在、日本全国にタワマンは1300棟以上、東京都だけでその3割にあたる400棟が存在する。

 本当の富裕層はタワマンを買わない。この国の伝統的富裕層は、もともと都心部の地価の高い住宅地に伝統的に土地所有権を有しているので、4階未満の一戸建て住宅に住む例がほとんどである。そして後述するが、マンションにおける区分所有という所有権形態が、大規模修繕や建て替えのときに自分だけの意思ではどうにもならない難物であると知っているからである。

 タワマンブームが起こったゼロ年代初頭、タワマンの主力購買層はニュー・リッチと呼ばれる後発の富裕層であった。いわくそれは株や起業で財を成した新興の富裕層である。しかしタワマンがここまで普遍的になると、マンションデベロッパーはその購入ターゲットを新興富裕層からそれ以下の中産階級に拡大させざるをえなくなり、現在タワマンの主な購買層はパワーカップルと呼ばれる中産階級が担っている。

■パワーカップルの生態。一体何者なのだ

 パワーカップルとは何か。「夫と妻の収入を合算した世帯年収が1000万円以上」(三菱総合研究所)、「夫婦ともに年収700万円超」(ニッセイ基礎研究所)と定義はさまざまだが、おおむね夫婦の合算年収が1000万円近くの購買力旺盛な世帯だと考えてよい。

 1992年、国は「年収の5倍で住宅を」というスローガンを打ち出した。80年代末から90年代初頭、地価は高騰し住宅取得倍率(住宅取得金額が年収の何倍になるか)は、都心部で10倍以上に跳ね上がった。年収が500万でも、長期ローンを組んで5000万円の物件を買った時代があった。一般に取得倍率が5を超えると、家計はローンの返済に圧迫され、「適正な」消費生活に支障を来す。

 ローン返済に汲々(きゅうきゅう)とし、それ以外の支出を厳密に抑える耐乏生活を行わないと、とてもではないが住宅取得はままならなかった。だから国は当時、無理のない取得倍率5をスローガンとしたのである。バブル崩壊以後、90年代の中盤をへてゼロ年代に至るまで、地価の下落で取得倍率は5に限りなく近づいていった(――また、優良な中古住宅が市場に出回ったことも要因である――)。しかし今度はデフレによる長期不況で世帯年収が頭打ちから減少傾向になると、総所得の減少で取得倍率はじわじわとだが上がりつつある。

■パワーカップルのタワマン購入、自殺に等しい

 そんな中でマンション業界は、夫の年収だけではなく妻の年収をも合算した世帯所得を基礎に、世帯所得の5倍程度でようやく手が届く範囲のタワマンの売り出し戦略としてパワーカップルに照準を当てた。実際に銀行の住宅ローンでは、場合にもよるが年収の7~8倍程度まで融資を受け付ける例が多い。となると、もはやタワマンの主力となったパワーカップルの世帯年収が1000万円だとすると、おおむね7000万~8000万円の物件まで融資を受けられ、購入の射程に入ってくる。7000万円だと都内でも場所によるが敷地面積20坪程度の新築一戸建てが十分手に入るし、中古物件だとより安価になるが、どうせ長期ローンを組んで同じマンションを買うならタワマンのほうがいい、ということでタワマンブームは続いてきた、というわけだ。事実、東京都内の新築タワマン相場はおおむね5000万~1億円である。

 しかしすでに述べたように、取得倍率が5ないし7を超える住宅を、長期ローンを組み購入する行為は、自殺行為に等しい。住宅ローン返済費以外のあらゆる支出は耐乏を余儀なくされるのである。パワーカップルの定義は、前述した世帯年収だけではない。旺盛な購買意欲の存在もその定義入ってくる。だから室内の家具・家電にも最新のものを求め、子供の教育にも余念がない。

 

6: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:29:05.32
タワマンってさ
もしかしてこれ以上ないくらいのコロナクラスターなんじゃないの

 

337: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:53:50.11
>>6
高層は窓開けられないし、エレベーターに乗ってる時間が長いな・・

 

7: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:29:09.34
俺も稼ぐ嫁貰ってれば世帯年収1400万とかなってたんだろうが、家事をヤってくれないのは嫌だからなぁ

 

16: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:31:49.86
>>7
そうだな家も年収1200万ぐらいの嫁がいればそれくらいになったのに

 

304: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:51:54.14
>>7
稼ぐ嫁もらって家事はお手伝いさんで

 

469: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 13:00:58.23
>>7
ワイの周りだと、稼ぐタイプの嫁は仕事も家事・子育てもできてる人が多い気がするわ。基本的な能力が高いからかもしれん。バイタリティも違う気がする。

 

738: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 13:16:18.97
>>7
稼がない料理下手の嫁よりまし。

 

8: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:29:18.26
ニュー・リッチと呼ばれる後発の富裕層←そこは”成金”と言えよ。

 

9: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:30:32.04
子供がいなければ大丈夫だろうけどヘイトアクセス稼ぎ記事にそれは無粋かな^ ^

 

10: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:30:55.89
ほんとだよな
たっぷりローン残ってるんだろ

 

12: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:31:03.58
本物の金持ちは不動産も車も本当に質素よ。

 

15: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:31:40.87
武蔵小杉禁止

 

18: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:32:02.79
たくさん稼がせて回収これが経済

 

19: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:32:04.60
せめて子供とバドミントンができるくらいの庭がある一戸建て住宅がいい。

 

707: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 13:14:28.45
>>19
地方に来い。札幌なら1600万でもそれが出来るぞ。

 

24: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:32:55.10
エレベーター乗りたくねーわ
一軒家最強

 

105: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:40:35.20
>>24
機械室が水没したらエレベーター使わなくて済むよ。階段になるけどw

 

224: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:48:03.18
>>24
エレベーター乗らずに階段だろ
息のぜえぜえでコロナが沢山浮いてる
楽しい階段だぞ

 

28: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:33:11.43
ヤバいと思ったら早めに高値で売り抜けときゃ。

金融機関じゃないから、持ってる奴は持ってるから早めにね。

 

58: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:36:11.20
>>28
もう手遅れ

 

32: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:33:42.85
ジャーナリズムがムサコ妻とか煽ってたもんなぁ
ねぇ今どんな気分?

 

35: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:33:51.19
田舎モンでももうタワマンなんて欲しがらんしな

 

36: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:33:53.15
中産階級
大正の文化住宅→昭和の団地→現代のタワマン

 

40: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:34:33.59
これからハイパーインフレで思いっきりローン組んだ人が勝ち組になるかも

 

42: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:34:47.55
集合住宅はダクトと下水管がつながってるからこわい

排気は通路とベランダに流れるし
下水は封水はされてても流す時に中ではねが上がってきそう

 

51: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:35:42.03
なお神戸「神奈川みたいになるのはゴメンだからタワマンは作らせへんで」→タワマン建設禁止に

 

55: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:36:04.43
タワマンのエレベーターって超三密なんじゃないの?

 

65: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:36:40.89
要約すると

パワーバカップルが買ったタワマンは夫婦の片方がコロナ不況でローン返済できず詰む

現金化したくてもなかなか売れないからその間に固定費が積み重なって破綻する

それが増えるとタワマン全体に波及でみんな詰む

 

66: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:36:50.48
あのトイレのタワマンは直ったのか?

 

67: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:37:06.45
賃貸で住むのが一番気楽でいい。

 

69: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:37:22.10
三井不動産のような大手デベロッパーとその利権グループだけが、安全に儲ける
ツケは衆愚へ

バブルの頃から金融屋が世襲議員を抱き込んで続けてきた、ありきたりな腐敗政治すわ

 

72: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:37:26.08
低層豪華マンションの画像を見て「廃墟みたい」というおバカがタワマン住民の感性、美的感覚。

 

73: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:37:44.02
離婚したらどうなるん?

 

79: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:38:26.39
東京もタワマンある港区だけ感染者異常に多いらしいな
換気できないのは積んでるわ
誰か1人でも感染者いたら全棟に回るリスクがある

 

80: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:38:26.79
全国各地に、タケノコみたいにタワマンがにょきにょき乱立してるけど、
本当の裕福層が入居してるのは都心とか武蔵小杉とかごく一部なんだよ

 

253: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:49:20.73
>>80
本当の金持ちは武蔵小杉を投資目的で買ってるだけで入居してない

 

91: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:39:40.26
まんまアルゼンチンなんだよ、今の東京

丸の内に拠点をかまえる古い産業だけが
このコロナ感染のパンデミックでも、優雅に過ごせてしまい
これから都内に残るのは競争力の無い旧産業のみ

平成時代の首都機能移転頓挫後に東京に入ってきたパワーカップルと呼ばれる勝ち組エリート夫婦は全滅
新しい人材だけが消えていく

東京に残るは、丸の内にのこる負債のみ

 

94: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:39:52.66
パワーカップルは草生えるな

パワー系ガイジと同じってこと?

 

125: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:41:52.16
>>94
間違いなくそういう意図での造語でしょ

 

107: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:40:40.24
さっさと売却するのが賢い
見切り千両

 

111: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:41:09.97
そりゃ本当の金持ちってのはだだっ広い土地にでっかい平屋建てるからな。
高いところに行きたがるのは煙とアレだけって古の伝承にもあったぞw

 

120: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:41:29.05
蟻塚みたいに人が密集して暮らすってイビツだと思ってた

やっぱりウィルスに弱いんだな

 

123: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:41:47.17
ここ数年でタワマン買った連中悲惨過ぎるな
コロナは想定外だわ

 

128: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:42:02.48
背伸びをして、夢を見て、その結果がこれなら、しょうがないだろ。
それこそ、身の程、身の丈を知れという話で終了。

 

133: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:42:17.55
東京一極集中辞めるしかないわ、じゃあタワマン以外で、買う場所あるん?

無いんだよ

 

146: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:43:23.91
>>133
あるけど遠いのが嫌でタワマンにしてるだけ

 

166: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:45:04.69
>>146
人口80万の青森以下のシリコンバレーとは状況が違うでしょ

そこに住むと、パワーカップルは園の送迎に間に合わないんだよ

平成時代の首都機能移転頓挫後の東京は
本当に社会が成り立ってないんだ

本当にファミリーが何ともならない

 

191: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:46:22.96
>>166
納税額より高い福祉使うくせにパワーとか言ってんじゃねーよ

 

144: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:43:23.21
コロナパンデミックも、ようはこれと同じところに問題があって悲惨なことになってる

少子高齢化による日本衰退も、問題はここ

日本の問題の全てが、ここが原因となってる

 

151: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:43:50.99
タワマンに住めない
貧乏人どもの
妬み

 

154: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:44:09.08
まあこれからは一戸建ての時代になるかもねぇ

 

227: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:48:14.80
>>154
コロナショック後のこれからは賃貸の時代だよ。今の時期にローン組む人はいないと思うよ。

 

288: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:51:22.27
>>227
大家がリスク持つの?
それはないわな

 

168: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:45:13.12
疫病までは読み切れなかったな

 

169: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:45:13.44
町内会の自治会費?そんなの払わんわーってヤツがマンション買ってたら笑うわ

 

171: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:45:16.63
ディベロッパーだけじゃなくて、自治体も絡んでるからな
行政推しだから、根深いのよ
この問題は
暗記しかできないバカ高学歴は、まんまと嵌められてしまうでしょう
そもそも教科書なんて嘘ばっかだからねw

 

178: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:45:33.69
飯が旨くなるニュースをありがとう

 

185: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:45:58.29
一戸建ては防犯面がヤバいだろ…セキュリティだけに月10万くらいかけらるなら良いけどさ

 

199: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:46:44.56
今後農家が一番の勝ち組になります

 

206: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:46:55.93
公務員夫婦最強

 

213: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:47:24.79
真の金持ちは東京戸建て
次点で低層マンション
タワマンとか成金と背伸びのみ

 

214: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:47:30.64
タワマンだけでなく、首都圏の不動産は厳しいな
都心へ行けば行くほど、価格が上がっていたが、今は感染リスクが上がるからな

 

231: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:48:27.33
>>214
金持ちはとっくに郊外へ脱出済だってさ

 

223: 不要不急の名無しさん 2020/04/27(月) 12:47:55.91
エレベーターがコロナ感染リスクなんだよね

 

引用元: ・【不動産】自慢目的でタワマンを買った中産階級。コロナで"引くも進むも地獄"状態に [シャチ★]

コメント

タイトルとURLをコピーしました