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【虚業崩壊】冷え込むマンション販売、パワーカップル収入減が影響

社会
Photo by David East on Unsplash
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1: 名無しさん 2020/06/27(土) 20:17:45.05
緊急事態宣言は解除されたものの先行きが見通せない新型コロナウイルスの感染拡大。住宅市場にも相当規模の影響を与えることは間違いない。ただ、具体的なインパクトはいまだ不透明だ。今後の住宅市場の見通しを不動産アナリストの岡本郁雄氏に聞いた。

――新型コロナウイルスは住宅市場の大きなブレーキとなりました。

「4月以降、大半の取引が止まった。1年間のなかで最も大切な新築マンションの売り時であるゴールデンウイーク中もモデルルームが閉鎖となり機会損失ははかりしれない」

「影響の程度はまだ分からないが、確実なのは不動産経済研究所が当初、予測していた2020年の首都圏での新築マンション供給戸数である3万2000戸は無理だということだ」

――中古マンションも新築同様に苦戦しています。

「東日本不動産流通機構(東日本レインズ)の調査では4月の首都圏の中古マンションの成約件数は前年同月比52.6%減の1629件。減少幅は1995年3月(35.2%減)を上回る過去最大だった。新築と同じようにコロナの影響は大きい」

「理由は『買い渋り』。総需要が大きく減退している。そしてもう1つは『売り渋り』だ。『当面は様子見』という人が多い」

――これまで住宅市場をけん引してきた層に異変が起きているのでしょうか。

「1戸8000万~1億円以上の高額物件を購入してきた層にコロナウイルス感染拡大の影響が大きく出ている。大企業の『アッパーサラリーマン』や中小企業の社長クラス、それに夫婦共働きで世帯年収が1000万~2000万円のパワーカップルが収入ダウンの危機にさらされている」

――新築マンションの価格は下がりますか。

「三菱地所など大手不動産会社の2020年3月期の決算を見ると過去最高益を更新したところが多い。当面は値下げして処分する必要はないだろう」

「ただ、新規物件は値下がりする可能性が高い。これまでホテルが高値で用地を仕入れていたため、マンションは用地の取得が難しかった。コロナの影響でインバウンド(訪日外国人)が減退、ホテルは強気な仕入れができない。競合が減る分、マンション用地の取得価格が低下、販売価格も低くなる可能性は高い」

〈記者の目〉
首都圏2万5000戸割れも
 東京五輪の建設需要が一巡する2020年は攻勢の年だったはず。新型コロナウイルス感染拡大でそれが難しくなった。
 理由は需要の減退以上に、供給側にある。6月に入り、不動産会社のモデルルームは再開しつつあるが、どこもリモート接客や販売員の数を絞り込んだうえでの接客となっており積極的な動きはとりにくい。
 物件を絞り込んだうえでの供給となり首都圏では3万戸はもちろん2万5000戸割れも視野に入りつつある。
 ただ、供給を厳選する分、契約率、価格が劇的に低下することはないだろう。(前野雅弥)

NIKKEI BUSINESS DAILY 日経産業新聞 2020年6月27日 2:00
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO60863320W0A620C2XQ1000?s=0

 

引用元: ・【日経】冷え込むマンション販売、パワーカップル収入減が影響 [蚤の市★]

 


 

16: 名無しさん 2020/06/27(土) 20:23:42.44
パワーカップルってなんだよw

 

21: 名無しさん 2020/06/27(土) 20:25:15.78
>>16
DINKSみたいなもんか?

 

247: 名無しさん 2020/06/27(土) 21:07:22.96
>>16
力持ち夫婦のこと

 

383: 名無しさん 2020/06/27(土) 21:36:51.67
>>16
二馬力
つまり共働きかな?

 

418: 名無しさん 2020/06/27(土) 21:43:04.47
>>16
北斗「健介ー!」

 

17: 名無しさん 2020/06/27(土) 20:23:43.55
不動産バブルはオリンピックまでと言われていただろ
オリンピックが終わったんだから諦めろ

 

29: 名無しさん 2020/06/27(土) 20:26:48.20
そら、冷え込むマンションなんか買うやつおらんやろ

 

31: 名無しさん 2020/06/27(土) 20:27:22.89
大手銀行なんかも人員削減してるらしいし
人生設計狂った人多いんだろうな

 

32: 名無しさん 2020/06/27(土) 20:27:35.87
カモになってるのは背伸びした共働きだろ
二馬力なら返せると思ったんだろうけど
今回のコロナ騒動で戦力外通知も時間の問題だろ

 

36: 名無しさん 2020/06/27(土) 20:28:28.22
まあ増税もされるだろうしな

 

38: 名無しさん 2020/06/27(土) 20:28:56.39
いわゆる正社員共働きでなければタワマンを買うモチベーションが無いんだよ
つまりお互いの通勤を考えると都心駅近が最優先なので

 

39: 名無しさん 2020/06/27(土) 20:28:56.19
パワー系カップルか…

 

40: 名無しさん 2020/06/27(土) 20:29:03.68
パワーカップルなんて幻想
実態は共働きでしょ

言葉遊びのイメージ戦略でどんだけ飾ろうが、
搾取しすぎて購買力が蒸発したという現実は変わらねーよ

 

51: 名無しさん 2020/06/27(土) 20:30:49.18
>>40
二人で同時にローンて考えてみたらヤベェよな…

 

45: 名無しさん 2020/06/27(土) 20:30:04.01
もう不動産業はお終いだよ
コロナでタワマンの価値が吹き飛んだ

 

50: 名無しさん 2020/06/27(土) 20:30:36.34
駅直近の商業施設が潰れて、その跡地にマンションが建つというパターンを
いったい何度見た事だろう?

 

53: 名無しさん 2020/06/27(土) 20:30:56.91
マンションよりも共益費とか積立費とか駐車場代がいらないミニ戸建の方がいいと思うんだけど、なんでマンション買うんだろ?
立地がよければ値下がりしないし将来売る前提なのかな?

 

58: 名無しさん 2020/06/27(土) 20:32:21.06
>>53
戸建ての方が高いからじゃね

 

64: 名無しさん 2020/06/27(土) 20:33:17.62
>>53
タワマンの方がリスクが少ないし平米単価も安い
ミニ戸建ては駅近でもないし中途半端に割高

 

79: 名無しさん 2020/06/27(土) 20:36:38.62
>>64
ミニ戸建ては貧乏臭い。
かといって敷地面積50坪以上あるそれなりの家は無理。
結果、集合住宅になるんだろ。

 

93: 名無しさん 2020/06/27(土) 20:38:49.31
>>79
あれだけ密集してると長屋となんら変わらんからね
ご近所リスクもあるしあえて選ぶ意味がわからん

 

56: 名無しさん 2020/06/27(土) 20:32:15.68
この先景気の予想がつかないからなあ、、しばらくは様子見だろうな
上手く行けばテレワークとかで地方へ移転とかもあり得るし

 

67: 名無しさん 2020/06/27(土) 20:33:50.15
>>56
そうそう
そうこうしてるうちにリニアも開通して、地方からでも都心へのアクセスが良く成るし

 

62: 名無しさん 2020/06/27(土) 20:33:01.24
そもそも、毎世代新築住宅を買うというのが
もう成り立たないシステムだと思うぞ

 

コメント

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