恐ろしい…暴騰していた「都心地価が撃沈」不動産バブルの末路 ネットの反応

社会
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【社会】恐ろしい…暴騰していた「都心地価が撃沈」不動産バブルの末路 [首都圏の虎★]

1: 名無しさん 2021/09/11(土) 11:41:41.32
急騰していた商業地価だが…恐ろしい「転換期」
[図表]は、主要都市の代表的な商業地価の推移をリーマンショック直前のミニバブルの時と比較したものである。デフレ経済下の日本で、金融緩和による大量の余剰資金が流入した「地点」が暴騰したことが示されている。

京都市は、リーマンショック後に坪単価は799万円まで下落したが、安倍政権発足以降、急騰し、2020年には坪当たり2244万円にV字回復をして、2012年比では約2.8倍にもなっている。

今回のコロナ禍で、収益力の低下したホテル・簡易宿泊所、飲食業・小売業の入居していた店舗、さらに働き方改革によるオフィスの空室増加など、コロナ禍を契機として都心不動産の収益力低下は、当面、続くことが予想される。

その不動産の価値評価は低下する。都心の商業地価の下落は、今後、鮮明になっていく。

市場では、すでに2020年夏前後には、この変化を織り込んでいる。民間だけでなく、国税庁も早い時期から路線価の減額修正を検討するなど、地価下落を想定した相続時の評価への対応も考えている様子がうかがえたが、その後、見守ることにした。

東京・銀座では、2020年9月時点ですでに坪単価が下落している(国土交通省「都道府県地価調査」より)。今回の価格調整は、大都市の都心一等地の商業地価から下落が始まり、暴騰した分だけ調整の幅も大きくなる可能性が高いと考えられる。

合理性のない水準にまで高騰したのだから、修正は当然のことと言える。すでに、2019年から、不動産市場では価格調整が始まっており、その歩みは緩やかではあるが、新型コロナウイルスによる経済活動の停滞が、地価を押し下げ始めている。コロナ禍で地価の下落が目立つのは、郊外ではなく、大都市の中心部や歓楽街である。

オフィスや店舗の解約が少しずつ始まっていることが、下落の要因となっている。これまで地価上昇の牽引役だった大都市の商業地価が転換期を迎えている。

金余り>>>2資金による不動産価格の高騰が続いてきたが、パンデミックによりバブル崩壊を早めた。この現象は世界同時になる可能性も否定できない。

>>>2 金余り…コロナ禍の旅行やイベント自粛により、所得に余裕のある人の手元資金はますます増えている状況にある。富裕層の余裕資金は、行き場を失って不動産に流入する現象を生んだ。

2021年以降は、人口減少、高齢化社会の進行、格差社会、気候変動、不動産市場の構造的需給緩和に加え、コロナ禍を契機としたデジタル社会の推進によって、不動産の需給関係の急激な変化が想定される。その結果、大都市、特に、都心部の地価の評価に大きな変化が生まれることになる。

今回のコロナショックは、従来までの生活や働き方を考え直す契機をつくっただけでなく、人生のあり方についての意識改革を我々に迫ったと言える。

https://news.yahoo.co.jp/articles/1ae677a0ec6072654d0c39a165068472c5e3e76d?page=2

 

引用元: ・【社会】恐ろしい…暴騰していた「都心地価が撃沈」不動産バブルの末路 [首都圏の虎★]

 

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2: 名無しさん 2021/09/11(土) 11:42:22.83
そりゃバブルは弾けるからバブルなわけで

 

57: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:01:43.28
>>2
弾ける前提でバブルと言っといて弾けて大騒ぎするのってバカみたいだよな

 

131: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:34:55.33
>>57
そう
米国みたいにバブルがなるべく弾けないように制御するのがとても大事だよね

 

4: 名無しさん 2021/09/11(土) 11:43:42.91
インバウンドバブルだからな

 

11: 名無しさん 2021/09/11(土) 11:45:21.69
>>4
コロナで外人こないんだもんそりゃ下がるわ

 

6: 名無しさん 2021/09/11(土) 11:44:22.24
ようやく?

 

8: 名無しさん 2021/09/11(土) 11:44:56.45
うちの近所のマンションは高騰したままだ

 

29: 名無しさん 2021/09/11(土) 11:53:26.93
>>8
完売していればだな。

完売していなければ、値引きや、
電化製品や家具など、おまけサービスをしているかもしれない。

 

13: 名無しさん 2021/09/11(土) 11:46:13.82
オリンピック終わったら地価下がるに決まってるじゃん
残りかすに投資した馬鹿な奴らっていっぱいいるけど人の言うことを信じて投資する奴らは
本当に止めた方がいい

 

160: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:47:11.30
>>13
これよね。

 

17: 名無しさん 2021/09/11(土) 11:48:32.51
マンションは一向に安くならんがなぁ

 

53: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:00:47.46
>>17
平成バブル崩壊が1992年で山一ショックが1997年だし本格的に安くなってくるのは何年か先だろうな

 

463: 名無しさん 2021/09/11(土) 14:52:27.61
>>17
給付金プチバブルが終われば少しは安くなるかなと

 

18: 名無しさん 2021/09/11(土) 11:48:58.27
インバウンドしてからどこも接客の質が落ちた

 

19: 名無しさん 2021/09/11(土) 11:49:14.37
路線価上げる→土地価格が上がる→固定資産税が上がる→税収が増える
給料は30年間据え置き→つまりタダの増税

 

20: 名無しさん 2021/09/11(土) 11:49:31.41
当たり前じゃんインバウンドが観光バブルだったんだから
バブル弾けたら地価下がるのは当たり前

 

21: 名無しさん 2021/09/11(土) 11:49:48.95
リーマンの頃なんか都内中古ワンルーム500万以下とかで検索したらいっぱい出てきたのに今や数件しか出てこないからな
あの当時買ってた人は10年住んで築50年とかになったやつでも
買った時よりも高く売れる

 

26: 名無しさん 2021/09/11(土) 11:52:40.15
東京の賃貸の空室今半端無いからな
いつまで耐えられるかのチキンレース状態だろ

 

612: 名無しさん 2021/09/11(土) 18:23:04.58
>>26
銀行から金借りてマンション建ててオーナーになる
空家だらけで支払いがきついがコロナでの特別無利子ローンなどで支払いしている
これが終わったらどうなるかだな

 

27: 名無しさん 2021/09/11(土) 11:52:45.00
固定資産税下がってくれれば有難いわ

 

28: 名無しさん 2021/09/11(土) 11:53:10.21
新しいことやるにはまたとないチャンスだな

 

31: 名無しさん 2021/09/11(土) 11:54:09.62
京都市が坪当たり2244万円って何処の話だ
調べたら坪単価100万~で高くても200万近くがいいとこだが

 

32: 名無しさん 2021/09/11(土) 11:54:24.02
中目黒で750万のワンルームでも買うかって思ったら
水道管から錆が出てて物置にしか使えないですが良いですかとか言われたわw
ああいう住めないけど転売用で回ってる実需のないマンション、ゴロゴロあるんだろうな

 

45: 名無しさん 2021/09/11(土) 11:57:06.12
>>32
いっぱいあるな
あれ将来どうなるんだろう

 

98: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:20:45.40
>>32
水道管を交換できないの?

 

618: 名無しさん 2021/09/11(土) 18:32:07.02
>>98
建て替えの方が安そう

 

33: 名無しさん 2021/09/11(土) 11:54:32.98
でも高いよね

 

34: 名無しさん 2021/09/11(土) 11:54:40.40
地価なんていくらでも操作できるのに下がるって余程売れねーんだろうな

まぁ不動産屋にとっては買い叩けるチャンスか
うちも売れ売れチラシくっそ多い
買い叩く気満々なんだろうなw

 

38: 名無しさん 2021/09/11(土) 11:55:40.19
中古マンション上がりまくってるんだが…

 

51: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:00:10.68
>>38
こんだけ賃貸空室率あがってこれでいいのみたいな家賃の物件たくさんでてるのに
絶対買わなきゃいけないマンって何考えてるんだろね

 

77: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:10:42.85
>>51
年取ると貸してくれないから。

 

172: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:53:36.79
>>51
売りたくて困ってるんだよw

 

563: 名無しさん 2021/09/11(土) 17:40:12.13
>>51
賃貸って自宅は着替えなどの物置兼普段寝る場所みたいな人は
満足だろうけど、ペットあれこれ飼いたいとか趣味次第では
本当につまらない住まいでしかないんだよね
どんな生活をしたいか次第だよ

 

39: 名無しさん 2021/09/11(土) 11:55:45.24
ホテルとか建てたけど事業計画うまくいかなくて
売りに出してるとこでてきてるよね。

 

42: 名無しさん 2021/09/11(土) 11:56:34.83
五輪見込んだ値上がりだから終わったらこんなもんだろ

 

47: 名無しさん 2021/09/11(土) 11:57:49.84
五輪で株価も経済も一旦最高潮かと思ってたんだが
最悪の開会式に株価も経済も最悪な印象しかなかったな

 

48: 名無しさん 2021/09/11(土) 11:58:38.40
ま、不動産でも株でも、とにかく売り抜けた者勝ちだよね。

 

54: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:00:58.50
タマワン買ったやつwww

 

58: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:02:17.51
秋葉原の商業ビルがテナント入らなくてガラガラって聞いた

 

92: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:18:07.04
>>58
都心は結構酷いよ
これからさらに移転が進むと思うな
テレワーク進めば都心もオフィススペースを少し小さく区切って、グロスを安くして貸し出すだろうな

 

136: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:37:22.66
>>92
都心に住んでいるけどランチですら空いてて驚く

 

159: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:47:06.49
>>136
マジかあ
そういやオレもデルタ流行りだしてから一切外食してないな
テレワークだから都心のオフィスに行くのは月一回だし

 

166: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:51:09.98
>>159
都心と言っても場所による

丸の内は意外とランチできる場所が多く
線路渡った大手町では一気に減る

新宿も西側は少なく東側は多い

 

200: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:59:59.88
>>58
人を集めたら感染が出るし
都会はどうにもならないだろうな
人口密度を下げるのも手だと思うがなあ

 

62: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:03:04.72
オリンピック終わって、民泊(インバウンド狙い)投資の個人が物件を手放しだしたな
コロナほ方向性が見えた頃には金持ちが更に金持ちになってそう

 

63: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:03:12.72
住んでいる人間にとっては、固定資産税が下がるから嬉しい

 

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67: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:06:00.13
給付金バブルに乗ってただけでしょ?
だとしたらコロナ収束後どうなるんだろう

 

70: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:07:17.85
コロナ治まったら戻るんじゃない?
東京五輪の負債も国が補填するみたいだし
東京優遇は国策なんでしょ

 

72: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:08:22.69
東京のオフィスの空室率が急激に上がっているよな
東京一極集中の解消にはいい傾向

 

106: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:23:23.83
>>72
実態はボロいオフィスビルに誰も入らなくなっただけ。
PMO に空きが目立ち価格が下がっているわけじゃないから空室率はもっと増えてもいい。

 

79: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:11:23.79
大阪の都心でも空オフィスやシャッター店舗だらけだわ
立派なビルだらけなのに「何で???」って思うわ

 

88: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:16:27.19
一連のこどおじ叩きは

埋まらない不動産物件で死にそうになっていた不動産関係者と投資物件に手を出したバカが中心になっていたということがバレたなw

 

476: 名無しさん 2021/09/11(土) 15:02:13.50
>>88
近いけど違うわ
頼まれた電通の世論、ネット工作だよ

 

91: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:17:51.13
オリンピック後に下落するとは言われてたじゃん

 

100: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:21:31.98
急降下する地価 インバウンド頼みの脆弱性で底見えず
https://www.sankei.com/article/20201020-YXCQN6WMM5PNVG2DM4USUN7TZQ/

 

107: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:24:02.19
初めてじゃあるまいしバカかよ

 

109: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:24:17.89
オリンピック終了&コロナ&人口減少
下がる要素しかない

 

111: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:25:06.14
オリンピックが終わったからサービス期間も終了しました

 

112: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:25:41.73
この話はこれでは終わらんだろうな、経済全体にかなりインパクト出る

 

114: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:25:46.34
オフィス需要は間違いなく減るからな

 

115: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:26:11.23
新築・中古マンション価格は
ずっと右肩上がり
下がる気配無し

 

120: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:27:51.44
中抜き五輪終わったし都税上がると思うよ

 

121: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:27:58.34
オリンピック終わったら都心の不動産価格が下がるのはコロナ以前から市場観測されていましたわ

 

128: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:33:29.92
もう都内の駅近新築マンションはパワーカップルか上級国民しか買えんだろ
買い場なんてこないよ
一般人は築古のマンションしか選択肢がない

 

138: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:38:52.70
>>128
郊外の戸建てもあるよ

 

135: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:36:31.81
リニアの地下トンネル

あれも広範囲に陥没エリアを
増やすから

賠償額マジでパネエぞww

 

145: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:42:25.37
業界のババ抜きは終わったので、いくらでも下落して下さい。

 

148: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:42:55.99
ネット全盛時代に高い都心のテナントの家賃払ってやるなんて馬鹿のやること

 

153: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:44:30.09
土地は自分が住むだけの土地を買えばいい。

世帯主が住んでいない土地の固定資産税は今の10倍にしていいよ

 

165: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:50:55.31
中国恒大デフォルトなったら日本の不動産も終わるな

 

187: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:57:35.17
下がった下がった言ってもまだまだ庶民には買えませんがな

 

194: 名無しさん 2021/09/11(土) 12:58:25.71
バブれば崩壊は当たり前
逆に買い時だぞ

 

201: 名無しさん 2021/09/11(土) 13:00:01.79
オリンピックで値上がりするっていうのも変な話しだよなw
五輪を見るために移住するのかよってw

 

206: 名無しさん 2021/09/11(土) 13:01:09.07
地震がきたら洪水がきたら住めたもんじゃないのにな、

 

214: 名無しさん 2021/09/11(土) 13:03:47.58
都心部は核ミサイルの攻撃目標だから
住みたくねーや

 

215: 名無しさん 2021/09/11(土) 13:04:00.88
もともとオリンピックまでといわれていたが
しかし株は高いな
なんでだろう

 

230: 名無しさん 2021/09/11(土) 13:13:03.98
オリンピックも終わったし、コロナ蔓延
関東大震災の予感
少子高齢化
上がる要素皆無
自然災害はどうにもならないけど、長期自民党政権の政策の影響も大きいだろう

 

234: 名無しさん 2021/09/11(土) 13:16:37.86
人口減少で空室問題とかも出てきそうだよなこれから

 

242: 名無しさん 2021/09/11(土) 13:21:29.45
>>234
当然そうなるし、リモートでも仕事が成り立つ割合も全体の2割3割ぐらいいるだろし。
コロナ後も戻ってこないよ。企業も都内オフィスの家賃負担を軽減できることがわかったからね。浮いたお金でIT投資を進めるんだろうな。

 

241: 名無しさん 2021/09/11(土) 13:20:01.04
ロックダウンできない最大の理由がこれ

ロックダウンの頻度の高い都心より
人流の少なく車移動の地方の方が
リスクが少ないってなったら致命的

 

244: 名無しさん 2021/09/11(土) 13:23:39.26
オリンピックまでだったからな
お疲れさん

 

262: 名無しさん 2021/09/11(土) 13:32:42.09
どうせお友達は税金で救済するんだろ?

 

271: 名無しさん 2021/09/11(土) 13:35:38.84
商用地は落ちるが都心近郊マンションは今後上昇の一途

・五輪需要で建築費、資材高騰
・その上コロナで計画凍結、作り控え
・今後10年~需要に対し提供が全く足りなくなる
・新築はおろか中古すら提供不足になり価格は高騰

 

299: 名無しさん 2021/09/11(土) 13:45:00.09
>>271
残念だけど上昇の一途というのはないだろうね。マンション買う層の人口が今後減り続けるから。

 

272: 名無しさん 2021/09/11(土) 13:35:58.13
悪徳不動産が増えるかどうかだな
そういうマップ誰か作ればいいのに

海に沈められるからやらないのかもしれんが。
数年前行ったチェーンも酷かったわ

 

278: 名無しさん 2021/09/11(土) 13:38:34.43
物流拠点は需要が増すばかりだろうな

 

306: 名無しさん 2021/09/11(土) 13:46:26.64
コロナは本当に正義だよ。
誰にでも公平に感染するし公平に殺す。まさに神の様な存在。
嫌いな奴等やあいつを合法的に効率的に悶絶死させるし忖度もしない。
社会的地位や名声や学歴や資産も一切関係なく誰にでも公平。
コロナのお陰で物事の考え方や価値観は一気に変わった。
今まで如何に騙されてくだらない風習に囚われていたのか?気付いた人も多いはず。

 

 

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