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【コロナショック】「家賃下げろ!」で大家が悲鳴「こっちだって大変なんだ!」

経済
Photo by David East on Unsplash
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1: 名無しさん 2020/05/16(土) 12:03:10.28 ● BE:971946189-2BP(2000)
sssp://img.5ch.net/ico/syobon.gif
◆「家賃下げろ!」で大家が悲鳴「こっちだって大変なんだ!」

 東京・大田区で総戸数11のアパートを経営する山村義之氏(仮名・65)がため息まじりに話す。

「今のところ(減額の)要請はないが、新型コロナが長引けば当然、声を上げる人が出てくるだろう。
『減額しなければ出ていく』と言い出す人もいるかもしれない。そうなれば、こっそり“おたくだけ”というわけにはいかず、アパート全体の家賃を下げざるを得なくなってしまう」

 山村氏が大家になったのは10年前。父の死をきっかけに、経営していた飲食店を廃業。
今年で築40年になるアパートを相続し、その1部屋に妻と90歳を超える母の3人で暮らしている。
賃貸用の10部屋はいずれも2Kで月額6万5000円。すべて満室なら単純計算で月65万円の家賃収入となるが、現実はそうはいかないという。

「年間800万円近い上がりがあれば、老後はわずかな国民年金でも十分にやっていけると考えていた。
だが、老朽化したアパートは毎年のように修繕費で100万円単位のお金が消えていく。固定資産税も年間70万円ほどかかる。
この10年間の稼働率は平均して7割程度。1年以上、空室になっている部屋もあり、収益の改善は見込めない」(山村氏)

 5年前、外壁修繕のため土地を担保に借り入れた1500万円のローンも重くのしかかる。月々の返済額は20万円近い。

「いま、賃貸物件は“借り手市場”になっている。周りにある築浅の物件も、入居者確保のため家賃を下げているから、相場は下落する一方。
1この先、経済悪化を理由に“家賃減額は当然”といった空気が醸成されると大家の立場はますます弱くなる」(山村氏)
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200516-00000001-moneypost-bus_all
https://amd.c.yimg.jp/amd/20200516-00000001-moneypost-000-3-view.jpg

 

引用元: ・大家が悲鳴 「こっちだって大変なんだ!」

 


 

200: 名無しさん 2020/05/16(土) 15:29:00.13
>>1
・月65万円の家賃収入
・稼働率は平均して7割程度
 →収入550万

・修繕費で100万円単位のお金が消えていく。
・固定資産税も年間70万円ほど
・外壁修繕のローンも重くのしかかる。月々の返済額は20万円近い。
 →支出410万

赤字にはなってなさそうだな

 

4: 名無しさん 2020/05/16(土) 12:05:29.26
「嫌なら出てけ」って言えばいいだろ?
言えないなら我慢しろ。

 

22: 名無しさん 2020/05/16(土) 12:15:52.97
>>4
真実だよなぁ

 

66: 名無しさん 2020/05/16(土) 12:45:44.65
>>4
それでも出て行かない奴がちょこちょこ居るねん

 

73: 名無しさん 2020/05/16(土) 12:58:06.47
>>66
しかも警察呼んでも追い出せないんだっけか

 

121: 名無しさん 2020/05/16(土) 13:47:36.88
>>73
内容証明送りつけて裁判所使って正式な面倒くさいやりとりして初めて法的に追い出せる
そしてかかる全費用はどうせ滞納者じゃ払えないから大家の自腹

 

5: 名無しさん 2020/05/16(土) 12:05:38.67
アパート経営が儲かるならハウスメーカーがわざわざ営業にこない

 

35: 名無しさん 2020/05/16(土) 12:21:10.89
>>5
たしかに

 

65: 名無しさん 2020/05/16(土) 12:45:37.84
>>5
だよねえ

 

86: 名無しさん 2020/05/16(土) 13:15:55.38
>>5
親からの土地があるかどうかが収支の分かれ目なんじゃね?
土地買ってから大家してたら年に何%の利益もでないつー

 

7: 名無しさん 2020/05/16(土) 12:06:32.68
大家業やアパート経営で儲けようなんて奴は同情する気がしない

 

8: 名無しさん 2020/05/16(土) 12:07:15.27
親から譲られた時に売っちゃえばよかったのにね

 

15: 名無しさん 2020/05/16(土) 12:11:43.59
働けよ

 

16: 名無しさん 2020/05/16(土) 12:11:54.24
兼業で年間100万程度稼ぐだけでも十分違うだろうに
何で全部家賃で賄う
65なら働けよ

 

23: 名無しさん 2020/05/16(土) 12:15:54.10
リスクの無い金儲けは無いんだよ

 

25: 名無しさん 2020/05/16(土) 12:17:20.85
契約通り金を払え
当たり前のことだろ

 

26: 名無しさん 2020/05/16(土) 12:17:45.38
出てけで済む話。そんな奴が住んでいてもこの先ロクなこと無いぞ。
寧ろ値上げして嫌なら出てけって言ってやれ。

 

27: 名無しさん 2020/05/16(土) 12:17:53.72
家にいる時間が長くなるなら尚更キッチリ家賃払わせないとダメだろ

 

34: 名無しさん 2020/05/16(土) 12:20:57.84
だから建築ローンや固定資産税の猶予持つなりしろって経済学者とかは主張してる

 

42: 名無しさん 2020/05/16(土) 12:24:04.18
不労所得は税金上げろよ

 

44: 名無しさん 2020/05/16(土) 12:25:02.41
大家もローン組んで物件建ててるから
家賃払ってもらわんと破産するんです

 

47: 名無しさん 2020/05/16(土) 12:27:12.21
芸能・スポーツ人の飲食業と
まとまった退職金貰える一般人の大家。

ほとんど成功しない。

 

53: 名無しさん 2020/05/16(土) 12:35:23.47
けどみんな一律の家賃じゃないでしょ
10年前は8万円でも今の募集みたら7万円とかに下がってるし
昔から住んでる人の方が家賃高かったりするよ

 

54: 名無しさん 2020/05/16(土) 12:35:46.08
まず礼金とかいうクソ慣習やめろや

 

57: 名無しさん 2020/05/16(土) 12:36:54.62
大家も個人事業主なら収入減ると補助金もらえるのか?
それだと戸数によっては補助金貰ったほうが得なんじゃね

 

60: 名無しさん 2020/05/16(土) 12:38:39.66
>>57
不動産は持続化給付金無理

 

85: 名無しさん 2020/05/16(土) 13:15:24.66
東京はもう人口1000万人以下に減らしたほうがいい

 

88: 名無しさん 2020/05/16(土) 13:17:12.23
駐車場にして貸すのが一番だろ

 

93: 名無しさん 2020/05/16(土) 13:21:30.06
不動産バブル崩壊

 

104: 名無しさん 2020/05/16(土) 13:32:19.78
真面目に修繕してるアパートなんか見たことねーぞ

 

108: 名無しさん 2020/05/16(土) 13:35:41.96
ここは1つ三方一両損で
政府、家主、借り手それぞれ負担すべき
自分だけ良ければいいは良くない、禍根を残す

 

128: 名無しさん 2020/05/16(土) 13:54:33.27
日本はまだマシな方じゃないの?
外国なんか住民が普通に家賃不払いのストライキやってるからな
だいたい日本の家主は礼金だの更新料だの、借主から家賃以外の金取り過ぎなんだよ
こんなときくらい、少しは我慢しろや

 

148: 名無しさん 2020/05/16(土) 14:18:40.77
払えないときは
・払わない
・出ていく
を選ぶしかない
今だけ減額ってしてくれればお互い助かるんじゃないか?

 

156: 名無しさん 2020/05/16(土) 14:30:45.90
不労所得なんだからそれ相応のリスクがある

 

162: 名無しさん 2020/05/16(土) 14:39:00.88
DQNを入れた大家が悪いの
部屋に入るとき面接とかしてゴミは入居させるなよ

 

171: 名無しさん 2020/05/16(土) 14:48:23.28
需要と供給
供給が過多になったり需要が減ったりすれば相場は下がる
これは当然の事
下がらない相場のほうが異常なんだよ

 

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