【コロナ禍】遂に迎える本当の地獄…タワマンを購入した共働き夫婦の末路

社会
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1: 首都圏の虎 ★ 2020/04/17(金) 16:18:43.62
■タワマンになるはずだった選手村の行方

 東京五輪の1年延期が正式に決まった。感染の蔓延が続きいまだ終息の兆しが見えないコロナ禍の現状を鑑みれば延期はやむなしの選択であることは言うまでもない。それどころか来年7月23日に確実に開催される見通しすら現時点では立っていないというのが正直なところだ。

 五輪の延期で騒がれ始めたのが中央区晴海に建設された五輪選手村を五輪終了後にマンションに改装、最終的には賃貸1487戸、分譲住宅4145戸の新しい街が誕生するはずだった「HARUMI FLAG」の行く末である。昨年5月から始まった住宅分譲はすでに900戸あまりの住戸で契約を締結しているという。入居開始予定日は2023年3月であるが、五輪開催の延期は、終了後の建物内の改装、竣工、引き渡しのスケジュールに当然影響を与えることになる。仮に入居開始も1年程度遅れることになれば、すでに契約している顧客からのクレームの殺到は必至であろう。

 実需として購入した顧客はこれからの人生で起こる様々な出来事を想定して動いている。子どもの進入学、勤め先の都合、そして何よりも人生を賭して買うことから組む住宅ローンの金利は建物引き渡し時点での金利が適用されるため、入居開始の遅れは多くの不都合を生み出すのである。

■新築というよりもはや中古マンションに

 デベロッパーサイドでは、改装工事を分譲した住戸部分に限定したうえで工期を前倒しにするなどの対応を検討中と聞くが、何しろ大規模団地での工事である。現在までのところどのように対応するかは検討中だという。今後は計画の頓挫から契約の解除を申し出る顧客も出ることが予想される。

 仮に来年になってもコロナ禍が収まらず、五輪が再延期などになると事態はさらに深刻になる。今から4年、5年も先の引き渡し、入居開始ともなるともはや「新築」というよりも築5年の中古マンションのリノベーション物件の雰囲気すら出てくることになる。ましてや小池百合子都知事が言及したように今後パンデミックが発生した場合に、すでにできあがっている選手村宿舎を軽症者用の退避施設に指定したあかつきには、マーケットではほとんど「事故物件」として扱われてしまう可能性すら出てくるだろう。

 いずれにしてもこの巨大戦艦ともいえる「HARUMI FLAG」の先行きは全くの視界不良の状態に陥ったといえそうだ。

■販売を続けること自体がリスクになる

 さて、こうした状況下で今後湾岸エリアのタワーマンションマーケットはどうなっていくのだろうか。状況はあまり芳しいものとはいえなさそうだ。

 まずは短期的には「HARUMI FLAG」の販売苦戦が新築のみならず中古の販売にも大きな影響を与えそうだ。「HARUMI FLAG」の販売価格は近隣相場の2割から3割安い水準で販売され話題となったが、第1期販売の平均競争率は2.6倍。即日完売との発表となっているが、約600戸もの大量販売で平均競争率2.6倍という数値は、実際にマンション販売をやっているプロの目からみれば、全戸の引き渡しが無事終えられるかどうかはなはだ怪しい倍率だ。実際に20~30戸売れ残ったとの噂も出ている。

 今年3月からスタートするはずだった第2期販売は6月以降に延期されることが発表されているが、販売担当者は大いに悩んでいることだろう。

 なぜなら五輪延期のスケジュールこそ発表されたものの、本当にスケジュール通りに開催されるか全く見通しがつかない中、さらに販売を続けていくことのリスクを考えざるをえないからだ。また、開催されたとしてもせっかく日本人みんなが期待に胸膨らませてきた大イベントにコロナという「ケチ」がついてしまったために、果たしてこれからも五輪レガシーという冠がその輝きを保ち続けることができるのか、不透明感が増しているともいえるからだ。

 最悪、販売が苦戦して第一期よりもさらに価格を下げざるをえない状態になれば、湾岸エリアのマンションマーケットに大きな影響を及ぼすことになるだろう。

全文はソース元で
4/17(金) 11:15配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/13b327702542db1e9ff31f73e94c8479e7c8b81b
no title

 

7: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 16:20:25.85
家庭を持つ
家を買う

これがこんなに重荷になる時代が来るとはなあw

 

254: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 17:34:00.98
>>7
おいおい…

いい歳こいて一人もんとかそれこそ負け組やで(-。-)y-゜゜゜

 

271: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 17:45:07.46
>>7
「家を買う」が庶民にとって容易な時代が有ったっけ

 

304: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 18:13:40.14
>>7
昔は、定職につかない男性には結婚を勧めていた。
理由は、家庭を持てば働くようになるから。
今は、働こうとしても職がない時代。ほんと恐ろしい。

 

488: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 22:23:19.72
>>7
昔から人生一番の重荷じゃないか

 

9: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 16:20:49.75
タワマンは暴落するのを楽しむものだろ?wwwww

 

198: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 17:06:51.03
>>9
バベルの塔wwwwwwww

 

211: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 17:10:36.07
>>9
ウンコしない様に我慢するのがタワマン醍醐味だよ

 

13: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 16:21:02.80
タワマンは換気システムが脆弱って本当かな
タワマンじゃないマンションはそんなことないのかな

 

71: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 16:33:18.59
>>13
うちタワマンだけど、珍しく外廊下なので普通に換気出来るよ

 

214: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 17:11:52.89
>>71
そんなタワマンあるの?
内側がボイドで吹き抜けという意味の外廊下?

 

238: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 17:25:58.46
>>214
前住んでたタワマンは口の字型で
内部が吹き抜けの外廊下だったわ

 

248: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 17:31:43.45
>>238
50階の高さから外階段って怖いわw

 

14: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 16:21:31.80
さすがにたわまん買うような奴はどうでもいいわ

 

15: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 16:21:35.02
東京のマンション買うやつは、アホwww
富士山噴火のシーズンに入ってるというのに

 

16: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 16:21:53.32
去年は台風に強い言ってたのに

 

17: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 16:21:56.54
コロナ患者の隔離場所になる可能性もあり 踏んだり蹴ったり

 

20: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 16:22:38.45
借金ってホント難しいと思うわ
人生、予想できないことって絶対起こるもんな

 

21: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 16:22:47.35
タワマンよりも先にオフィス空室率と賃料下落を見ておけ
それら指標が悪化すればタワマンも道連れだろう

 

23: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 16:22:54.84
本当の愚か者たちに対してはさすがに哀れで煽る気にもなれん

 

24: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 16:22:56.95
どうせオリンピック中止だろ?
最低1年下手したら2年は収まらないらしいし選手集まらないだろ

 

31: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 16:25:08.96
東京に住むリスク分かったか

 

34: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 16:25:27.76
こういうけちがついたイベントを想起させる物件って不動産市場だと同レベルの
ものに比べて本当に値段結構下がったりするもんなの?

 

35: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 16:25:52.46
東日本大震災で見切りを付けなかった購入者にはもう同情しない

 

317: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 18:24:13.94
>>35
それな
備蓄してねーやつらも
経済回らないと即死ぬような生活しているやつらにも
同情なんてまったくできない

 

40: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 16:26:35.52
エレベーターとかコロナでドキドキだろ
絶対に嫌だわw

 

43: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 16:27:13.27
選手村なんてプレハブでよくね?
どうせ2週間しかいないじゃん

 

206: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 17:08:48.13
>>43
それじゃあデベロッパーが儲からないんだよ
五輪予算の美味しいところを吸えないから

 

45: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 16:28:27.91
晴海のあたりって津波きたらどうなんだろ?

 

140: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 16:51:44.97
>>45
10mの津波でも三階までだ ソレより上はダイジョブ

 

164: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 16:57:22.03
>>140
運が良ければ、倒壊も火災も起きないって
1つも大丈夫じゃないぞ

 

49: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 16:29:27.33
毎日同じ奴と満員のエレベーターで鉢合わせるだけですごいストレスだわ

 

51: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 16:29:50.94
五輪はなかったことになるだろ

 

53: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 16:30:40.93
別にタワマン関係ないやん

 

58: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 16:31:30.18
むしろ田舎の土地買って
野菜育てて自活したいは

 

223: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 17:15:06.70
>>58
それはそれで田舎の密接した近所付き合いに溶け込むのは難しいから止めておいた方がいいぞ

 

59: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 16:31:50.91
タワマンのエレベーターって今はギスギスしてそう

 

74: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 16:33:47.21
フルタイム共働きなんてそんなに多くない
フルタイム共働き、(通勤に便利と銘打って)駅近タワマンを、マスコミがステマしてるだけ

 

75: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 16:33:47.81
地方都市の郊外の庭付き一軒家が勝ち組か?
人が少ないから買い物行っても社会的距離取りやすい

 

81: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 16:36:10.25
>>75
一軒家は泥棒がこわい
だんだん治安悪くなってるし

 

337: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 18:50:30.85
>>75
地方都市の街中の戸建が勝ち組じゃないか?
郊外は人口減って土地余るだろうしハザードもな
それか都市の戸建か

 

83: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 16:36:42.83
こういうところだろ「五輪はもうかる」と考えていた部分って
かなり強烈な五輪反対論者だった俺から見れば同情できん
しかしよくある表現なんだが↓【】した部分むかつく

>日本人【みんな】が期待に胸膨らませてきた大イベントに

 

130: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 16:49:32.17
今後もテレワーク主体になるからタワマンなんて負債でしかないわwww

 

131: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 16:49:44.69
マジで去年の洪水からのワンツーで見事過ぎる叩きのめされ方してるよなw

 

137: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 16:51:10.46
壊すにも壊せないよな

 

158: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 16:55:42.98
本当の問題はローンとかじゃ無い
インフラが死ぬから住めなくなる
もうすでにエレベーター会社は人員減らしてるぞ

 

167: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 16:57:43.49
広がる感染症
そして今日は大雨
直下型リスク大

 

173: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 17:00:08.43
まさに知るかと
後先考えず己の欲望でしか生きて来なかった自業自得
十歩譲ってこんな事態は想像できなかったにしても、要するに綱渡り自転車操業的に生きて来たせいだろ

 

176: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 17:00:29.42
おそらく契約解除可能になるんだろ?
どうせ来年も延期するさ

 

199: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 17:06:52.03
ここがマンションになったの
中央防波堤がわりなんだよね

 

255: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 17:34:42.25
民泊を見込んでマンションに投資した人、今どうなってるんだろう。
ねらーにも結構いたはずけど、今それらしい書き込みは見当たらない。
結局、貧乏人のなりすましだったのかな。
それならそれで、かえって安心だけど。

 

270: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 17:44:34.97
パワーカップルが離婚したら
片方は債務が残るだけか

 

289: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 18:00:06.15
上層の感染住民がくしゃみするとウイルスが下に落ちて下層の住民も感染するんだろ?
恐ろしいわ田和万

 

298: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 18:09:21.91
大恐慌きたら不動産価格は落ちる

 

324: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 18:32:46.20
本当の地獄はこれから
相続税対策か何だかしらねーが
郊外がアパートで埋め尽くされてる
人口減少社会でバカ過ぎ

 

325: 名無しさん@1周年 2020/04/17(金) 18:35:03.11
ライフライン担うものがいなくなったら
停電するしガス供給もない
タワマン住人というホームレス化。

 

引用元: ・コロナ禍で遂に迎える本当の地獄…タワマンを購入した共働き夫婦の末路

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