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【危機管理ゼロ】首都圏マンション 平均8300万円超 バブル期上回る

社会
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1: 田杉山脈 ★ 2020/02/17(月) 20:21:12.45 ID:CAP_USER
先月、首都圏で発売された新築マンションの1戸あたりの平均価格は去年の同じ月よりも47%余り上昇して、およそ8300万円となりました。東京・港区で高価格帯の物件が発売されたことが要因で、これまで最も高かった1990年の平均価格を上回りました。

民間の調査会社「不動産経済研究所」によりますと先月、東京・神奈川・埼玉・千葉の1都3県で発売された新築マンションの1戸あたりの平均価格は去年の同じ月より47.9%上昇して8360万円となりました。

これはバブル期の1990年11月の平均価格を上回り、調査を開始した1973年以来、最も高い水準となっています。

東京の23区に限ると、先月の平均価格は1億511万円となり1992年11月以来、27年2か月ぶりに1億円を超えました。

これについて調査会社はマンションの発売が少ない中で、港区の虎ノ門や白金エリアなどで、高価格帯の物件の発売が重なったことで平均価格が押し上げられたとしています。

このほか、東京の23区外も37.9%上がって6649万円。千葉県も11.9%上がって4065万円でした。

一方、神奈川県は2.4%下がって4961万円。埼玉県は13.7%下がって4326万円でした。

不動産経済研究所は「先月は高価格帯の物件の発売が重なるなど、特殊な要因で価格が上昇したが、今後も高止まりが続くとみられる」と話しています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200217/k10012289231000.html

 

81: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 22:32:30.60 ID:L9FxOA7l
>>1
なお、東京の市場は崩壊寸前

1月の首都圏マンション発売戸数、34.5%減 5カ月連続減
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL14HC8_U0A210C2000000/

 

98: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 22:55:44.89 ID:t4JC6BYs
>>81
契約率がヤバいよな、東京は
このままなら五輪後に東京の不動産会社が連鎖倒産しそう

 

3: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 20:24:25.38 ID:yKkQQn4w
所得は対して上がってない庶民は無駄に地価や家賃を上げられて大迷惑www

 

106: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 23:25:05.26 ID:AEO7cKSB
>>3ほんとに

 

180: 名刺は切らしておりまして 2020/02/18(火) 01:03:44.32 ID:h6XORjYQ
>>3
昔からの都民だが勝手に土地の評価上がってくのマジ迷惑だわ

 

4: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 20:27:00.54 ID:6420HzfB
五輪中止&上空飛行機通過ww

 

5: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 20:30:58.22 ID:e9JWydeo
これじゃ年収1000万でも足りないなw

 

6: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 20:31:24.77 ID:9tjIS1ds
億ション時代の再来か

 

7: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 20:32:32.35 ID:d8X2+0ID
ペンシルハウス買う奴w
ペンシルハウスマーンwww

子供部屋の敷地面積しかないペンシルハウスw
リアル子供部屋おじさんwww

 

8: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 20:33:37.23 ID:y1zmLCtz
金余りは不動産と株がバブルになる
これからその二つが高騰してバブリー
になる
なんもせんでも勝手に値が上がるんや
笑いが止まらんわ

 

9: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 20:33:59.92 ID:RQMcvDKG
マジな話、どういう人が買ってるんだろうな。

 

10: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 20:34:38.68 ID:94+YJAIg
へぇ、どこで金回してんだろね

 

11: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 20:35:24.57 ID:FKoKuVwf
景気まだまだ良いよな。
日本の未来は明るいよ。

 

13: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 20:38:38.76 ID:6BnI6o1F
>>11
いや暗いよ
人口動態を忘れるなよ

 

216: 名刺は切らしておりまして 2020/02/18(火) 03:26:36.82 ID:sEJ7rKVv
>>11
アジアで最も未来が暗いのは、
日本だ。

 

218: 名刺は切らしておりまして 2020/02/18(火) 03:41:09.49 ID:cjITk0A8
>>11
世界一のオワコン国家だよ

 

12: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 20:36:02.02 ID:bUe6J9UT
一方、日本人の大半は半地下住民になります。特に住宅ローン組んじゃった方は御愁傷様でした。

 

14: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 20:40:38.79 ID:C73HZBOS
>港区の虎ノ門や白金エリアなどで、高価格帯の物件の発売が重なったことで

飛行機飛ぶ前に売り逃げたいんだろうなw

 

15: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 20:41:53.40 ID:eTHRgbNl
流石に落ちてくるだろ。
誰も買えないじゃん。

 

16: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 20:42:20.10 ID:aDUqq9SW
値下がりする気配すらないんだけど。
2019年がピークと主張していた専門家さん、どうなってるんですか?w

 

67: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 22:06:36.88 ID:ppCc8HpU
>>16
金融緩和してる限り値下がりしないよ。
株価と一緒
まだまだ値上がる

 

72: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 22:09:48.15 ID:j+sy2N9J
>>67
その代わりに財務省はどこかで終わらせるからな。
そうしないと貨幣に価値がついてしまうんよ

 

18: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 20:42:47.99 ID:sy/Wp3cJ
東京都民の年収水準からすればバブルとはいえない

 

19: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 20:42:50.68 ID:/s2sSySb
老後の資産にアパート経営とか言ってて

めちゃ狭いマンションもかなり高い。

 

20: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 20:43:04.66 ID:SMmPsmk3
7年前にお前らにはボロクソに言われたけど海が好きなワイには眺望も素晴らしいし湾岸タワマン高層階買って大満足や

 

21: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 20:45:02.44 ID:P/DwHy42
今の不況で全部パーだよw

 

22: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 20:45:40.82 ID:9vGB4yHz
パワーカップルにしか売れないのに、出生率1.0だった東京ではまかないきれないから、都内の不動産のためだけに無策の一極集中を続け

そのせいで日本は世界で唯一衰退してしまってる

はよ首都機能移転やれや阿呆が

 

23: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 20:47:26.42 ID:CR8dSDRR
何かを想像できません。
終わり。

 

24: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 20:48:01.19 ID:9vGB4yHz
名古屋や大阪、福岡の都市圏から国策で若者を東京に吸引させないと維持できない不動産なんてもうやめちまえ

要らんよそんなん

不動産を買うパワーカップルを出生率1.2の東京で自給自足できないんなら、自給自足できるようになるまで過密を是正しろよ

 

25: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 20:50:30.65 ID:9zWAW54c
大阪今マジでやばいぞ
ミナミ人いねえw
中国人ばっかだったんだな

 

121: 名刺は切らしておりまして 2020/02/18(火) 00:00:12.47 ID:hDVnUNsC
>>25
死にたくないから無駄な外出を日本人もしてないんだろ

 

26: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 20:50:58.37 ID:mgPmYlBf
8,300万だと年収2,000万くらいあってやっと買えるラインだな
俺なんかには想像もできないレベルだわ
お金持ちの人って多いんだね

 

110: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 23:33:33.79 ID:nmJEyZ5s
>>26
安定的に2000万稼げる身分じゃないとローン組めないぞ

 

27: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 20:51:20.09 ID:HjtH4o30
本来年収1000万になっていたはずだがな団塊のせいでオワコン国家w

 

28: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 20:55:12.80 ID:AsJQ948A
東京が人気というより地方が不人気なんだよな
自然が豊かなのをいいが、豊かなところほど町内会の縛りがキツイ

 

29: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 20:58:03.36 ID:aDUqq9SW
地方都市でも6千万円以上出さないとまともな物件は買えない
2馬力夫婦が多いから、バンバン売れてる。

 

51: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 21:42:45.28 ID:JN9Ca/Vk
>>29
え?二馬力でも六千マンつらい

 

55: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 21:55:02.85 ID:qX63mpZ5
>>51
ペアローンだと離婚や別居したら一気に貧困化するよ。

 

61: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 22:02:26.67 ID:aDUqq9SW
>>51
相続税対策で親からの贈与の非課税制度とか上手に利用してるんだろうね。

 

65: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 22:05:48.29 ID:j+sy2N9J
>>61
非課税枠ってのは罠やからな
最も安全なのは王道の納税と低支出や
非課税枠はどうしても支出を増やすからな

 

62: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 22:04:05.80 ID:j+sy2N9J
>>29
バブルの時もそうやったんよ
何とかなるって買ったんやな
無論、無理やと気づく人もおるんよ
だから終わるんやけどな

 

115: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 23:50:54.19 ID:QnKc3mAY
>>29
買い物下手だねw
そもそも優良物件の基準理解できてる?

 

30: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 21:03:10.66 ID:m/A5tWge
まずギャンブル性の高い現マンションを日本人と欧米人は投資目的でも買わない
冠水によるムサコマンションの事例や、震災時のタワマンの事例を理解してるならね
確実に巨大地震が来ると予想されているのに買う馬鹿いないでしょ。
無理に価格操作して価値をつけようとしてもそこまで馬鹿じゃないから
騙される人も居ないと思うのだが

 

35: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 21:08:03.14 ID:aDUqq9SW
>>30
妄想で知ったような口を叩かない方がいいよ
そもそも、欧米からの投資は少ないし
現在の購入者の大半は日本人、中国人ですら手控えしている状況。
ムサコは特殊事例だし、過去に震災でタワマンの安全性は証明されている。

 

38: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 21:12:54.96 ID:qX63mpZ5
>>35
バブル期の株、不動産も最終局面は参加者は
日本人だけだった。
暴落が楽しみ。
晴海フラッグはどうなるのかなw

 

41: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 21:18:30.23 ID:j+sy2N9J
>>38
多分暴落は無い
買い手がなく凍結
銀行が保護政策の基で被るんちゃうかな

 

123: 名刺は切らしておりまして 2020/02/18(火) 00:08:23.31 ID:hDVnUNsC
>>41
銀行というかその場合日銀だな
札束刷るだけだしなwバブル崩壊の二の舞だけは御免だな
あれは銀行に公的資金注入してれば日本が中国のように大繁栄できたw
中国は日本の大失敗から学んだといわれている。仕掛けたのは世界的な金融機関ほぼ全部だよ
空売り日本売りがすさまじかったみたいだねwww
死ぬほど嫌われてたんだよ日本がね。今のムンジェインと一緒ww昔の日本の国際会議での写真の位置とか会話する様子が瓜二つww
調子に乗りすぎたんだよ馬鹿な日本人どもが海外で暴れまわってね。中国人が今外でやってることはかつての日本人の鬼畜の所業と瓜二つって所だろうなw

 

40: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 21:16:11.72 ID:j+sy2N9J
>>35
安全でも賃貸に廻せないなら沈むんよ。
値上がりしてるって事は
売るしか手が無い状態で、ババ抜きやから

 

49: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 21:38:34.26 ID:m/A5tWge
>>35
過去の震災東日本を事例にしてもタワマンの安全性は証明されてません
震源地から掛け離れた東京近郊のタワマンの殆どが水、電気が止まりエレベーターは使用不能
水は出ず数日から数週間この状態が続いてます。

 

57: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 22:00:09.24 ID:aDUqq9SW
>>49
東日本大震災でタワマンの安全性が証明されたんだよ。
仙台では、タワマンのエントランスが周辺の戸建住民の人達へ避難所として開放されたりもしたからね。
https://www.mlab.ne.jp/safety/bousai01_20121022/

水が出ない、エレベーターが動かないというのは1日程度じゃないのかな?
それか、免震構造でも無く、非常用の自家発電設備も無いような極端に古いマンションの
話を一般化したりしてない?

水が数週間出ない状況というのはかなりの特殊事例だろうね。
その話を具体的に聞きたいから教えてくれるかな。

 

224: 名刺は切らしておりまして 2020/02/18(火) 04:20:08.55 ID:r0Dgp1nP
>>57
ばーか 過疎地の東北と異常過密の東京都をいっしょにするな
そんなもんいくらサンプルにしたところで意味ないわ

たとえ建物倒壊しないで生き残ろうが あの過密じゃ飢えて死ぬだけだろうが
いやストレスと衛生環境の悪化による病死か
暴動による殺人被害が先かもな

 

31: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 21:03:39.04 ID:8RQDiVzT
うふぉ
凄いねw
俺なんて会社借り上げのポンコツマンションだしw

 

32: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 21:06:21.64 ID:qclhqD4m
こっから大暴落フラグ。

親父が某駅前に不動産扱ってるけど去年の暮れからは失速。
ホテルやマンション開発の引き合いも減ってるとのこと。
これでコロナウイルスが流行ったらマジでどうなるか分からんらしい。
今じゃんじゃん建設中の物件はあるけど2年先くらいに竣工したら、
ぱったり開発は止まる思う。一応ここ10年くらいで地価の実勢価格2倍強になったエリア。

 

37: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 21:10:50.59 ID:qX63mpZ5
>>32
今回の都心バブルは前回のバブルの融資額をすでに上回ってる。しかも東京と三大都市圏、札仙広福だけに
流れこんだから崩壊したら凄いだろうね。

 

33: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 21:06:51.57 ID:qX63mpZ5
バブルバブルと言われながらなかなか崩壊しないのがバブル。しかしいつかは崩壊する。
今買ってる人は相当なギャンブラー。

 

34: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 21:07:09.79 ID:DSpQb1KU
ザスカイか

 

36: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 21:08:46.23 ID:dtIsaZen
県内高校フィルター

 

39: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 21:14:23.26 ID:j+sy2N9J
崩壊してもええんやで
もうどうなるかは判ってるんやからな
住と食
これさえあれば生きていけるから

 

42: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 21:19:50.74 ID:tGSJh5Kw
俺は田舎で築19年の一軒家を中古で買ったけど1500万だったぜ
みんな移住してこいや

余った金で海外旅行でも行った方がいい

 

43: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 21:20:54.63 ID:qclhqD4m
親父の話しでは地方のご年配の小金持ちが子どもへの相続もかねて
地銀の融資を受けながら都会の不動産に投資するパターンが多いらしい。
億ション買うパワーカップルも実家の太い人が「値下がりしない不動産」に
投資するつもりで数千万援助してんだよと。

今年入ってからは商談がずるずる延期したりしてなかなかまとまらんと言ってた。

 

44: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 21:22:40.79 ID:qX63mpZ5
>>43
親リッチか。

 

70: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 22:08:08.29 ID:j+sy2N9J
>>43
大阪に進出してきてるでw
甘いねん
東京と違って、大阪は事業主直結がおおいから渋い。

 

45: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 21:28:00.75 ID:+FgzK4Tp
東京圏だけ異常に高い
中部圏に引越したい

 

47: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 21:29:36.28 ID:vOrV3KhY
この値段だと管理費修繕積み立ても20万くらいじゃねえの
あほくさ

 

48: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 21:29:51.39 ID:FNeujizm
もうちょっとで、みんな死んじゃうのにね。

 

50: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 21:40:45.33 ID:5MX6I6O0
10年後にいくらの価値が有るのだろう…

 

54: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 21:54:17.06 ID:qX63mpZ5
>>50
今品川駅近だと1LDKの小さなマンションが7.000万円!
狂ってるとしか。

 

66: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 22:06:28.69 ID:j+sy2N9J
>>54
日本全国この状態があったんやで

 

85: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 22:38:09.24 ID:tgBvdl9J
>>54
高いな
大阪市なら3000万円ぐらい

 

52: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 21:42:55.33 ID:FZGEe6Zu
阿佐ヶ谷に住んでるけど、ここ10年でバンバンマンション建ったよ。
投資用もあるんだと思うけど、みんな完売。
バブルの頃みたいに土地じゃなくて、部屋が主体なのが凄い。

 

53: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 21:53:12.88 ID:ij6K6REa
ぶっちゃけ設備にかかる金額が上がってるってのもあるんだろう?

 

56: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 21:55:04.17 ID:LQfGE+/y
1000マン近く税金で持ってかれるのか… 

 

58: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 22:00:28.84 ID:ZK9klVAi
方南町みたいな僻地ですら価格高騰してて草

 

59: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 22:00:40.76 ID:xdUu0P+X
はやく本社を東京以外にしろ
テレビ局も東京都内禁止

 

60: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 22:01:10.37 ID:vOrV3KhY
株買えば配当だけで月40万の豪邸住めるやん

 

63: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 22:04:39.09 ID:qECi6nwU
中国人が買わなくなったらどうすんの?

 

64: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 22:05:47.59 ID:v3/srldB
大人しく地方の物件買うとか中古買うとか賃貸で良いだろ

 

69: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 22:08:03.08 ID:v3/srldB
不動産会社も金利低いから在庫抱えてても金利負担ゼロに近いし無理して早く売る必要もないからな
売らずに賃貸に出しても今の金利なら元取れるからな

 

71: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 22:09:02.43 ID:INpyRhwY
課税しよう

 

73: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 22:10:04.78 ID:yFSmEZWF
高い物件が押し上げてるので意味がない

 

76: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 22:11:54.07 ID:8oy1jyIg
発売価格だから、売れたとは書いてない。
成約率は下がってるのでは?つまり、売れてない。

 

77: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 22:16:26.94 ID:+MaG96Cp
名目で上がってるだけだからなあw

 

80: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 22:27:18.82 ID:Z4dFBFxW
平均とか役に立たねえだろ
中央値使えよ

 

82: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 22:32:43.59 ID:XApcFplx
金捨てるようなもんじゃん
どんどん売れなくなってきてるのに

 

87: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 22:42:07.83 ID:gjCMNe2i
金利低いから買い手がいるんだろうけど賃金の上昇が見られない状況でどこまで価格が上昇するのかな

 

88: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 22:42:39.43 ID:2mCEh0JS
これが金融緩和の結果。

 

90: 名刺は切らしておりまして 2020/02/17(月) 22:47:41.68 ID:hGbSPNSw
氷河期を勝ち抜いて夫婦で稼いでいても、
昔思い描いた未来はこんなに貧しい未来では
なかったはずだ、おかしい、なにかが間違って
いる、と思うことがよくある
なんなのか

 

引用元: ・【不動産】首都圏マンション 平均8300万円超 バブル期上回る

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