スポンサーリンク

【集合知】武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩

社会
Photo by David East on Unsplash
スポンサーリンク
スポンサーリンク

#不動産

武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩 購入時の価格で売るのはもうムリそう…

武蔵小杉の「高級タワマン」で起きた悲劇…その全貌が見えてきた あの日、何が起きたか

武蔵小杉の「高級タワマン」で起きた悲劇…その全貌が見えてきた(週刊現代) @gendai_biz
「現代ビジネス」は、第一線で活躍するビジネスパーソン、マネジメント層に向けて、プロフェッショナルの分析に基づいた記事を届ける新創刊メディアです。政治、経済からライフスタイルまで、ネットの特性を最大限にいかした新しい時代のジャーナリズムの可能性を追及します。

川崎市市民ミュージアム浸水被害で市民団体が提訴

Not Found|ch.OPEN YOKOHAMA | tvk開放区WEB
指定されたページ(URL)は移動したか、削除&#123...
スポンサーリンク

Twitterの反応

スポンサーリンク

5ちゃんねるの反応

【神奈川・川崎市】武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩 ★2

1: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:23:57.77
武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩
10/4(日) 7:01配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/27b73060f47b47a095cbcebd82066f597153c895

「どうしたら売れるでしょうか…?」

 マンションというのは、買うよりも売る方が難しい。これはマンション業界に関わる人間たちにとっては半ば常識だ。しかし、一般の方々(我々業界人は「エンド」と呼ぶ。「エンドユーザーの略」)は、そのことをまず知らない。

 先日、私の事務所にマンション売却の相談に見えたエンドさんがいた。30代後半と思しきカップルである。

 「どうしたら以前のような価格で売れるでしょうか?」

 そのエンド男性は、かなり深刻な様子である。

 彼が相談を持ち込んだマンションは、昨年(2019年)10月に台風19号が日本を襲った時に、内水氾濫で地下3階の電気室が冠水。建物全体に電力が供給できなくなったことで、エレベーターはもちろんトイレも使えなくなった神奈川県川崎市は武蔵小杉のタワマンである。

 「あの物件ですか…」

 私は内心、「困ったなあ」と思った。

 被災直後、そのタワマンの管理組合は居住者たちに「メディアの取材を受けるな。何も話すな」とかん口令的な指示を出したと言われている。

 私は今でも、あれはいかにもまずかったと思っている。取材で現地に殺到した各メディアは、情報を求めて右往左往した。公開空地になっているそのマンションの敷地内に入っただけで、居住者の誰かに「入ってくるな!」と怒鳴られた記者もいた。

 そういう広報対応では、記者たちがそのタワマンのことを同情的に捉えるはずもない。

 被災直後はもちろん、その後半年以上にわたって様々なメディアがその被災タワマンに関する報道を続けた。当然、私のところにもテレビ出演やコメント取材、あるいは原稿依頼が殺到した。

 あの台風19号は、国土交通省の資料によると「死者90名、行方不明者9名、住家の全半壊等4008棟、住家浸水7万341棟」という甚大な被害をもたらしている。であるのに、メディアはたかだかエレベーターとトイレが使えなくなっただけのタワマンについて、繰り返し報道を続けた。なぜなら、世間の関心を集めたからだ。

 そのおかげで、「武蔵小杉」という街と「トイレが使えないタワマン」のことは多くの人が知るところとなってしまった。

台風の後、売買がまったく成立しなかった…
 報道では、そのタワマンの名称までは出てこない。しかし、ネット社会の今ではそんなこと誰にでもすぐにわかってしまう。

 「このマンション、売却は急がれますか?」

 男性がこくりとうなづいた。そして、すがるような眼差しを私に向けてくる。

 「実はこのマンションは、今離婚協議中の妻と…」

 35年返済の「ペアローン」(詳しくは後述)で、5年前に購入したものだとおっしゃる。ということは、お連れの女性は奥さんではなく…後で分かったことだが、別居後にお付き合いを始めた方だった。彼女もどこか不安そうな表情だった。

 5年前というと、そのマンションは築7年。さらに言えば、アベノミクスと黒田日銀総裁の異次元金融緩和で、マンション市場が局地的に高騰を始めた年だった。

 「おいくらでお買いになったのですか?」

 男性から聞いた額は、新築時よりも15%ほど値上がりした水準だった。

 「それでも、あの台風の前だったらさらに1割ほど上乗せして売れましたね」

 「はい。私もそのつもりでいたのですが…」

 男性が苦しそうに答える。

 私はパソコンで不動産仲介業者が売り物件や成約事例を登録する、国土交通省所管の指定流通機構のサイトを見ながらこう説明した。

 「ご存じかもしれませんが、あの台風以後約10か月ほど、このマンションの売買が成約した事例がまったく登録されていませんでした。この8月にやっと2件、9月にも1件が登録されました」

 その最近の3件の成約事例を見ると、いずれも台風前より1割程度は下落している。男性はそのこともある程度ご存じなようだった。

 「台風前は値上がり分でマンション売買の諸費用を賄おうと考えたのですが、今の相場では無理なのかどうかご相談したいと思いまして」

以下はソース元

★1:2020/10/04(日) 08:18:36.25
前スレ
【神奈川・川崎市】武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩 [孤高の旅人★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1601767116/

 

引用元: ・【神奈川・川崎市】武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩 ★2 [孤高の旅人★]

 


 

6: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:25:33.45
2スレ目突入
おまいら武蔵小杉大好きだなw

 

5: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:25:15.19
金持ちのことなんか知るか

 

11: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:27:12.92
タダでもいらない

 

13: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:27:22.58
不動産買って値段が下がったなんてよくあること
右肩上がりだったいままでが異常だっただけ

 

14: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:27:39.04
創作記事

 

15: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:28:09.57
川崎市は神戸市の人口抜いた
とか言って
神戸市にプギャーってしていたけど・・・
何だかなー

 

16: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:28:21.15
ウンコの呪いか

 

17: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:28:24.96
住まない・売れないだと地味に管理費がボディブローのように効いてくるよね。
まぁ、タワマンに限った話じゃないけど。

 

181: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:43:22.34
>>17
賃貸で満足
浮いたお金で教育費や株を運用した方が夢がある

 

18: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:28:36.99
人口減
社会構造の変化

今後不動産が上がる要素が無い

 

252: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:49:59.60
>>18

リモートワークでオフィステナントの需要減。
跡地がマンションになるから、更に供給過多で下落

 

24: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:29:29.84
損切り出来ない奴が投資なんかすんなよ

 

25: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:29:31.23
むしろ1割減で売れるのがすごい。
5割位下がったら考えるは

 

34: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:30:36.12
>>25
それ思ったわ
買い値から1割だったら儲けだろうに

 

63: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:33:32.20
>>25
マンションの価値の本質は、イメージじゃなくて利便性だよ。

イメージは落ちても、駅から近いとか設備が豪華とかの条件は変わっていない。
水害対策だって当然やるから去年のような事は今後ない。

イメージ分が1割ってことさ。

 

26: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:29:47.50
どっかの福本漫画じゃないが、この人たち、何か根本的に抜け落ちてるよね、

自分が投資をしている、大金を投資しているという最も大事な感覚が抜け落ちてますね。

こういう自覚と危機感がない人はいつか痛い目を見るまでわからないからね。

買値で売れとかね、売れる訳無いだろw というか、これから更に下落するからね。

 

60: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:33:24.44
>>26
今は昭和のブランド全否定で
若者は利便性が全て
川崎市は利便性がいいとか

という傾向

なのだろうけど・・・・

ただ、大きな流れにばかり身をゆだねる
って結局自分の頭で考える事を放棄している
としか思えないなと

まあ、川崎も隣の横浜の上から目線に反発して
自分たちは横浜なんか眼中にない
東京と仲良くしたい
という気持ちもわかる

 

30: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:30:03.83
ローン組んでいたら中途解約の手数料とかもろもろで元金に満たないってことかな?
ギリギリはダメだね

 

31: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:30:13.60
多摩川沿いの低湿地に建設された川崎市市民ミュージアムの地下収蔵庫が浸水して貴重な美術品ほぼ全滅
いまだに休館中で市民団体が市を訴えたというニュースが昨日あった

そういう土地なんだよ

 

37: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:30:46.98
売るつもりで買うからこうなる

 

83: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:35:22.64
>>37
売ることも考えて買う方が賢いと思うけどね

 

40: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:30:56.27
>たかがエレベーターとトイレが使えなくなっただけ

ワロタ

 

45: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:31:26.83
水没させるなとか、どだい無理な立地
no title

 

118: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:37:54.94
>>45
これ、川崎市の管理瑕疵だよ。普通なら水門の操作規程で、外水位が内水位を上回るようなら水門の閉鎖が定められているはず。

 

170: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:42:21.60
>>118
www

 

283: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:52:16.60
>>118
はいはいw

 

48: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:31:55.31
こんなのどんなに頑張ったって高く売れないんだからさっさと損切りすればいいのに

 

53: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:32:26.96
おまえら、ほんとムサコネタ好きだよなぁw

 

110: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:37:13.12
>>53
社会の闇が見えるわ
さまよう負け組の怨念て感じ
引きずりおろせる餌食を求めてる者たち
そのくせ本物の勝ち組にはへーこらすんのよコイツら
ちょっとでも足を滑らすとムサコになるよって
教訓を得るべきなのだろうか

 

64: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:33:34.07
不動産投資なんて、余裕ある奴だけが手を出すべき

 

67: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:33:58.56
駅近の利点は駅利用だけじゃないからな、買い物とかも歩きで済ませられる

 

71: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:34:10.98
バベルの塔

 

74: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:34:29.74
まあこれも創作かもしれませんね。
実質被害に遭ったマンションはもっと価値が下がってると思いますよ。

一度完全に浸水したマンションだからね、どっかにガタがきてるかもしれないしね、
まともな値段で売れる訳がないじゃないw

 

78: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:34:49.34
売りたい居住者が多いってことは
買いたいいヤツはいないってことだよ

 

88: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:35:51.56
多摩川対岸の東京側も水害出たのにそっちは全然報道されやしねーし

 

114: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:37:40.96
売れないなら貸せばいいじゃない

 

138: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:39:29.00
>台風前より1割程度
この程度で済んだのか

 

144: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:39:46.75
武蔵小杉と浦安は田舎者が騙されるツートップ
最近はそこに南千住が入ってきてる

 

145: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:39:48.74
高値で掴んだだけで、そんなもんは知らん。
マウント代は高くついたってだけの話ぞ。

 

146: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:39:57.13
「あの物件」

 

149: 名無しさん 2020/10/04(日) 09:40:04.09
買う人がいないと売れねンだわ

 

スポンサーリンク

参考

【集合知】狭小型や湾岸タワマンの需要は減る? コロナで変わる都心の住戸志向
1: 名無しさん 2020/06/07(日) 21:06:33.24 _USER リーマン・ショックが終わった頃からであろうか、東京の都心には「コンパクトタイプ」という新築マンションのカテゴリーが登場した。  面積はだいたい6...
【悲報】自慢目的でタワマンを買った中産階級。コロナで"引くも進むも地獄"状態に
1: シャチ ★ 2020/04/27(月) 12:26:54.36 4/27(月) 11:15配信プレジデントオンライン ■タワマンを買う中産階級(パワーカップル)たち  タワーマンション(以下タワマン)は、地震国...
【歴史から学べ】コロナタワマンの惨劇!「トイレ逆流パンデミック」で42人が死亡 香港SARS
1: 首都圏の虎 ★ 2020/03/18(水) 16:08:15.35 ■下水の飛沫が割れ目から……新型コロナウイルスで混乱する日本。政府は不要不急の外出を控えるよう呼びかけているが、室内でも気を付けるべきことがある。2003...

コメント

タイトルとURLをコピーしました