地盤に不安の武蔵小杉 資産価値低下は新浦安や幕張と同じ道か
5ちゃんねるの反応
【地域】地盤に不安の武蔵小杉 資産価値低下は新浦安や幕張と同じ道か [砂漠のマスカレード★]
地盤カルテを提供する「地盤ネットホールディングス株式会社」の山本強社長が説明する。
「このスコアは【A】地盤改良比率（補強工事の度合い）、【B】浸水リスク、【C】地震による揺れやすさ、【D】土砂災害リスク、【E】液状化リスクの5指標を総合評価して算出しています。改良工事比率などの独自データに加え、全国各自治体のハザードマップや国土地理院が作成したリスク区分などをもとに弾き出しているので、極めて信頼性が高いと自負しています」
「地盤カルテ」の特徴は、全国各地の地盤スコアをピンポイントで調べられることにある。そこで、近年のタワマン人気で脚光を浴びた武蔵小杉周辺（神奈川県川崎市）はどうか調べてみた。
2019年10月に首都圏を襲った台風19号による豪雨で、同エリアのタワマンは深刻な浸水被害に見舞われた。そんなタワマン群近辺のスコアは45点。浸水と液状化リスクはいずれも4と高かった。
地盤カルテにはスコアと並んで近隣の公示地価が記載されている。武蔵小杉駅周辺の公示地価は1平方メートルあたり139万円。先の浸水被害から現状ではまだ大きな変化は見られないが、『マンション格差』（講談社現代新書）などの著書がある不動産ジャーナリスト・榊淳司氏はいう。
「マンションの資産価値を左右するのは、駅から近いなどの立地だけでなく、近年は地盤の強弱も重要な指標になってきました。地盤のリスクを知る上で大事になるのが、そこが昔どんな場所だったかということです。被害のあったタワマン付近は、地元では『あの辺りは沼だった』と言われています。
そうした昔の地形のなごりが地名に残っているケースもあるので、『川』や『沼』といった文字が使われた地名は注意が必要です」
2020/12/17(木) 16:05
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20201217-00000016-pseven-life
https://i.imgur.com/iHjFFc5.jpg
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https://i.imgur.com/RyyBei5.jpg
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引用元: ・【地域】地盤に不安の武蔵小杉 資産価値低下は新浦安や幕張と同じ道か [砂漠のマスカレード★]
昔からそういう土地だったんだな。こりゃ地価もっと下がるだろ。
名前からしてヤバそうw
新浦安って埋立地？
最初から地盤悪いところに住まないの
最後の方に上京して来ればもういいところは残ってないの
今売ってるとこって・・・
あのね
開発しやすい地盤のいいところって
むかし洪水の有ったところなのね
勉強しませう
開発しやすい平地って災害時に大ダメージ喰らいやすい所だよね
水害とか
まあ本当に賢い人間は東京には住まないけど
ヤバイじゃん
上級は地方に別宅を必ず持ってるしね
工場で使う土地
逆流なんて滅多に怒らないレアケースなんだからw
ハザードマップ気にしない人多いんだな。
海抜0メートル w
共働きで無理して買う武蔵小杉の購入層
新浦安はマンションの占有面積が広めだし、ターゲットが違うと思う
あんなにポンポンタワマン建ってない、もっと美しいよ街が
新浦安は昔から地盤悪くて有名だからなあそこに住みたがるのはマゾだから気にしないんだろ
地盤が良くなるわけ無いんだから次も同じ思いしたいんだろ
全域が埋立地だからな、新浦安
浦安市は面積が3倍になったんだっけ
千葉県習志野市民だったが
あの新浦安あたり一帯は40年前は海だったよ
その北側の地下鉄東西線が走っているあたりは一面水田と蓮畑だった
もともと海抜低く、大雨降るとすぐ水浸し
地盤は最悪で東京湾沖積層の河川が運んできた砂が堆積していたところ
砂層は大量の水分を含んでいる
大地震くるとすぐその砂層が振動して地下から海水を含んだ砂が噴き出す
住宅地に最も向いていない
補足しとくと、中長期振動で「水混じりの砂が噴き出す」のではなくて、
重さに対して体積が大きい、
つまり密度が少ない軽いものが浮いてくるのが正解な
これで土管や水道管が浮いてきたので破断して、
水道管から水が漏れてマンホール内に充満、
これが吹き出してきたのよ
地下水が上がってきたわけじゃねえの
むしろどんどん新しいタワマン作ってるし。
武蔵小杉はなんだかんだで立地が最高なのと子どもが異常に多く住民の購買力が凄いから街としての価値が下がらない。
特に相鉄線直通で混雑緩和が大きい。
知らないのか？
相手にされてねえだ
たしかに
しかも足立や葛飾は昔から河川対策してるし
安全とは言えないけど
武蔵小杉のようなハリボテ感はないかも
つまりそれを知らないのは田舎から上京してきた連中しかいない
田舎者には「流行ってますよ」「みんなの憧れですよ」って言えばすぐ買う
そんなかといったら浦安は漁師町だよ
新しく作られた街にいちいちそんなこと…
豊洲も似たような感じだね。
デベロッパーが必死にセレブな土地であるかのように持ち上げて。
もともとというか今もDQN な土地柄なのに、「キャナリーゼマダム」だっけ？いたすぎる。
2009くらいまでは工場地帯だった記憶
震災があったらぶっちぎりでやばそうな埋め立て地、臨海付近が無駄に高値だったり
埋め立てして誕生したやっつけ地帯なのだｗ
ごみ、下水、汚泥の埋め立て地ｗ そこをマスごみのイメージUP作戦で
不動産価値を嘘上げして出来たごり押し物件ｗｗ 業界の人間なら誰しも知ってる
言わば事故物件なのだｗ それを２億円ｗｗ あほかと
川ではなくない？
新浦安とか海浜幕張とか舞浜とかあの辺の埋め立て事業エリアの土地が安定してるとは到底思えないんだけど
高い値で掴まされてる人たちって不動産屋に騙されてない？
地盤で言えば湾岸部はみんなそうでしょ。
川の両岸に同じ地名が点在する
液状化で傾いたら大変なことになるだろ。浸水被害と地盤は何の関係もないし。
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