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【コロナショック】「住宅ローン破綻」大量発生か 「住宅ローンが返せない」相談1200件

社会
Photo by David East on Unsplash
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1: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:16:26.10
停滞する競売手続き

新型コロナウイルスの感染拡大で、世界同時株安や通貨安、原油安など全方位的なリスクオフ(リスク回避)が突発的に発生し、いまだ先の見えない波乱の展開が続く。投資分野の中では比較的動きが遅い不動産市況もその例外ではなく、取引事例自体が数を減らしているようだ。

競売の動向に目を向けてみても、各裁判所が入札スケジュールの取り消しを行うなど、競売や執行に関する手続きが停滞を余儀なくされている。競売物件情報サイト「BIT」をみると、例えば東京地裁本庁の競売スケジュールは7月15日開札分までがすでに取り消しになっている。

各裁判所が裁判や執行の延期・期日の取り消しに踏み切った理由。それは、コロナの影響で支払いを滞らせることになってしまった人々が急激に増加する中で、彼らへの「人道的配慮」を考えたという面がある。

相談件数は2カ月で60倍

住宅ローンを扱う住宅金融支援機構によると、住宅ローンの支払いに関する相談件数は2月の約20件から3月は約200件、4月は約1200件と激増している。担当者によると、「直接金融機関に相談している人を含めれば、数はこれより相当多いのではないか」とのことだった。

同機構は解雇や収入減で返済が困難になった人に対し、返済期間を最長15年延長するなどの対応を進めている。4月末時点で、返済期間の延長やボーナス返済の見直しなど返済方法変更の承認件数はおよそ200件に上るといい、担当者は「緊急事態宣言が延長されたことで、今後さらに数が増えていく可能性がある可能性がある」と話していた。

不動産投資家目線でこの現状を語るのであれば、競売市場に築浅で条件の良い物件が出回る可能性もあるにはある。ただ、市場自体が適正価格を見出しにくい状況である上に、集合住宅では債務者が滞らせた管理費・修繕積立金といった滞納金、さらには罰則金利も落札者に引き継がれるものであることを忘れてはならない。

延期や期日の取り消しはあくまでも「先送り」で、滞納に対する金利も罰則金利も止まることなく日々積み重なっているのだ。

一部記事を引用しました。

楽待不動産投資新聞 2020.5.12
https://www.rakumachi.jp/news/column/260544

★1:2020/05/13(水) 21:50:45.14
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1589374245/

 

引用元: ・【経済】コロナショックで「住宅ローン破綻」大量発生か ★2 [みんと★]

 


 

88: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:31:30.71
>>1
コロナ下で経済を成り立たせるには公務員給与を下げるしか無くなってきてるな
あとは中国にきちっと賠償請求をすること
なあなあで済ませてはいけない

 

102: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:33:22.07
>>88
普通の会社なら業績が悪かったらボーナスを減らすとかリストラをするとか給与を見直すとかするんだから
国の財政が厳しくなったら公務員の給与に手を付けるのは当然だよね

 

113: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:34:31.48
>>102
民間と一緒にすんなカス

 

2: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:17:24.82
払ったら負け

 

5: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:18:17.44
介護へどうぞ
食いっぱぐれないよ

 

554: 名無しさん 2020/05/14(木) 00:21:12.58
>>5
介護事業は毎年のように倒産記録を更新してるよ。

 

6: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:18:55.88
住宅ローンは自己責任だろ、甘やかすなよ

 

127: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:35:37.48
>>6
ほんこれ。

35年ローンなんて途方もない未来を予測してすべての人生を賭けるなんぞパチンカスが堅実に思えるほど。

 

681: 名無しさん 2020/05/14(木) 00:34:47.74
>>6
個人的理由とかならそうだけど
今回は国がステイホームを企業側に要求してるから
自己責任とは言えないし
なにより大量となると国家経済にも悪影響が及ぶから
放置するのは政策的に悪手だと思う

 

8: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:19:20.19
恥を忍んで親に借金すればいいのに
うちは生前贈与がわりにって頭金出してくれたから
困ったら親に借りようと思ってる

 

522: 名無しさん 2020/05/14(木) 00:18:09.60
>>8
親が金あると良いね
こっちが金渡してるくらい貧乏
援助なんかあり得ないわ

 

568: 名無しさん 2020/05/14(木) 00:21:54.80
>>8
アテに出来る親がいるって
恵まれてるな

 

9: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:19:22.38
バブル崩壊みたいになるの?

 

11: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:20:42.22
賃貸でも払う金額大して変わんねーのにな

 

28: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:23:09.62
>>11
賃貸なら払える物件に移り住むなり出来るけど持ち家ローンは
それが出来ないから辛い。

 

34: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:24:13.01
>>28
一人ならともかく家族いたら簡単に引越しなんてできんけどな

 

45: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:26:28.22
>>34
簡単には引越ししないけど、やむを得ない事情ならするだろ普通に

 

80: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:30:16.82
>>45
引越して解決するならいいが家賃をどれだけ減らせるかと引越し代もバカにならんと思ってしまう。

 

115: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:34:41.90
>>34
やっぱ嫁は専業主婦+子供は公立の普通の学校がいざという時に一番フットワーク軽いよな

 

12: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:20:49.42
夜逃げ屋本舗の出番よね。

 

13: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:21:11.66
ボーナス返済とかしてる人をどう救えると言うのか

 

304: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:57:05.85
>>13
それなw
けど今どきボーナス払いする人って公務員以外でも居るんだろうか…

 

16: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:21:36.36
な?

賃貸が最もリスクが少ないんだよ
持ち家とかアホの所業だよ

 

38: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:25:04.09
>>16
独身?

 

62: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:28:39.01
>>16
でも子育ては持ち家が良いよ
それに相談してるレベルの奴らはリスク管理出来ない部類だから

 

17: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:21:46.45
家賃補助が美味すぎて賃貸のままでいいやってなるw

 

18: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:21:53.85
こりゃ東京脱出する奴が大量に出るな
家賃やローンだけでもすごそうだww

 

19: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:22:07.70
払えないなら団信を頼りにアクション起こすしかないだろ

 

23: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:22:30.96
ニート、こどおじ、こどおばの時代が来るとは。
彼らは親が死んだら家を相続できる。

軽いアルバイト程度で一生安泰。

 

33: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:24:10.10
安アパート住みのミニマリスト最強だな
嫌なら気分次第で引っ越せば良いだけだし

 

143: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:38:07.51
>>33
安いと住人のレベルがアレなんでせめてマンションタイプがいいけど
身も持ち物も身軽は本当に楽よ
引っ越しも自分だけで出来るし苦じゃないし
何か問題が起こった時に縛られてないってのが本当に心の平穏につながる

 

189: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:43:25.30
>>143
家賃扶助が出る会社はいいよにゃ~(´・ω・)

 

205: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:45:02.61
>>143
嫌なら引っ越せばいい、っていう選択肢があるのは精神的に楽だよね
災害などがあった場合もダメージが少ない
昨年の台風で色々なところで水害があったけど、この時は賃貸でまだ良かったと思った
結局被害は何もなくてそれはそれで良かったけど

 

47: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:26:45.93
公務員は関係ないし、コロナ景気で業績好調の業界もいっぱいあるからな
安倍ちゃんから見れば大した問題じゃないよ

 

50: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:27:12.43
令和の徳政令だな

 

53: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:27:35.27
リーマンでも東日本でもきっちり減らされたのに公務員がノーダメって事はないから

 

56: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:27:47.32
ずいぶん前から終身雇用の崩壊とかいわれてて先の読めない状況なのに不動産屋に騙されて奴隷ローン組んだバカどもの成れの果てだな
ボーナス払いとか愚の骨頂www
計画休業で給与は保障されても残業代出ないから生活キツいとかいってるバカと同じ
残業代と賞与を生活資金に組み込んでる時点で終わってるわ

 

58: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:28:01.47
公務員で宿舎が最強すぎるわ
子供が独立したら田舎の中古物件買う予定

 

72: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:29:36.71
>>58
田舎は近所付き合いややこしいよ

 

59: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:28:17.99
程度のいい中古物件がたくさん出るかな。
まぁもっと安くなるだろうから限界まで買わんけど

 

64: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:28:55.45
賃貸という選択肢もあった
余裕を持たせるために1段下の住宅にするという選択肢もあった
自己責任だから努力で解決して

 

65: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:29:05.09
レイワのリーマンショック来る?

 

86: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:31:07.61
>>65
どんだけボーッとしてんだかw とっくに越えてるわ。
コロナ前に消費増税もあったから。

 

177: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:42:11.49
>>65
もう来てるじゃんw

 

67: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:29:10.44
数カ月のことで払えなくなるのは
そいつにも問題ありでしょ
カツカツのローン組んでる時点でアホだし
無責任なんだよ
助ける必要ないわ、アホらしい

 

68: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:29:15.76
20年ローンとかキチガイだろw

コロナ、震災、病気等

明日の事さえもわからないのに。

 

69: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:29:20.83
ローンは自己責任じゃないか?

 

94: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:32:45.48
>>69
そ。
でも貸し出した方を取り締まるのが日本政策。

不況の元凶

 

99: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:33:03.99
>>69
氷河期より自己責任

 

74: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:29:49.37
俺はあと半年。なんとか頑張るよ。
一回でも延滞したら金融機関のブラックリストに載っちゃうんだよね。

 

90: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:32:00.32
>>74
ホントにやばくなったら競売や不動産屋に相談する前に銀行に相談する事
返済の見直しの相談に乗ってくれる

 

104: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:33:40.55
>>74
一回ぐらいなら大丈夫。何回もするとヤバイかも。

 

374: 名無しさん 2020/05/14(木) 00:04:26.60
>>74
そう考えて別の借金作る人もいたと聞くから気をつけて。

延滞の可能性があるなら早急に銀行に話をしておくとよい。
今なら理解も得られやすいというか理解せざるを得ない。
銀行とあなたは住宅ローンという約束をしたが、銀行だってバカじゃないし鬼でもない。
条件だって相談次第では変更してもらえる。結果的に貸したカネが戻れば銀行は困らない。

一番問題になるのは状況を連絡しないこと。
何の連絡もしなければ、約束はそのまんま履行されるとしか誰も思わない。
住宅ローンに関しては多弁こそ金。沈黙は地獄への片道切符。

 

493: 名無しさん 2020/05/14(木) 00:15:24.18
>>74
もし苦しくなって、カードローンとか他から借りると詰むよ
今なら住宅ローンの延長救済もあるだろうから、
半年を1年へ、或いはもっと長く無理のない範囲内で延長してもらうと良いよ

 

75: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:29:52.00
固定資産税って待ってもらえるもんなの?
容赦なく通知来てるみたいだけど

 

117: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:34:52.66
>>75
元国税の人が「納税は対話」って言ってるね。
人間なんで病気とかで滞納するのは仕方ないけど、相談しないと徴収する方は分からないからね、事情が。

 

128: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:35:47.40
>>75
4回分納すら無理だったら市役所に相談。ほったらかすと給与差し押さえに来る。銀行口座をマジで差し押さえられる。

 

134: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:36:40.01
>>75
市税だから相談出来るよ
分割払いとか出来るよ
まず相談だよ
不動産屋に相談したら駄目だよ

 

179: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:42:26.10
>>75
4回払いにできるからな。んで各1回支払いすっぽかしても延滞金つかないから余裕よ。

 

78: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:30:00.27
相談件数がオーバーシュートしてるな

 

82: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:30:27.18
東京のリスクが皆わかったから
地価下がるのかのう

 

83: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:30:36.21
大丈夫だよ
リスクをヘッジして証券化してるから多分ダイジョウブダヨ

 

84: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:30:57.91
土地だけ買ってテント住まいもありかな

 

91: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:32:24.91
遠からず、不動産バブルがはじけるから、そうしたら、もう、物件を売り払っても
ローンを返せなくなるよ

 

95: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:32:54.22
自粛解除したら経済戻るとか思ってる情弱いる?
はっきり言ってコロナ前には戻らないし、接客商売なんて職種そのものが消滅するからな。あと今年の秋からまたぶり返すから備蓄はしとけよ。これは確定事項だ。

 

120: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:35:04.42
>>95
今年の冬賞与以降は絶望だろうし
住宅手当なんかの福利厚生もガンガン削られるだろう

とりあえず基本給だけで生活できるよう 生活水準落としておかないと 1年もたないだろーな

 

136: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:36:51.45
>>120
同一労働同一賃金で
手当はアルバイトや派遣も
同じ様しないといけなくなったからな
この機に住宅手当なんて廃止するだろうね

 

96: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:32:57.14
こんくらいで破綻とか
元から無理です
次回からはちゃんと計画たてろやクズども
おれら真っ当な国民の足引っ張るなよ
カスゴミ

 

97: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:32:57.23
全然不動産下がらんな

 

100: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:33:06.71
徳政令!徳政令!!

 

105: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:33:43.78
不動産安くならないかな。
元々五輪後の値下がり狙ってた人多いと思うけど。

 

111: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:34:05.40
こういう時に備えて繰上げ返済しないでその分貯めておけば良かったのに

 

123: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:35:11.50
地価は下がんないよ
上物の価格は日本は買った瞬間中古でタダ同然になるから、その分マイナスで、
中古住宅が大量に放出されれば今の中古住宅価格よりはちょびっと安くなるけど、
めちゃくちゃ安くなるってことはねーのさ

 

130: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:36:06.14
日本人ってもうアジアでも普通に貧乏人認定なのに、勘違いして皆家買うからヤバい。

 

137: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:37:05.25
みんな大変そうだな。
ワイは公務員で親医者だから総武線沿いの6000万の物件買って頭金ドーンの楽々返済中だわ。公務員だから給料も変動せずボーナスも右肩上がりで心配なし。貧民ってよく暴動起こさないな。公僕として日本人のお利口さはありがたく思うわ。これからもワイの生活費納税よろー。

 

156: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:39:30.36
>>137
税収減ったら
ボーナス無くなると思うぞ

 

167: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:40:40.72
>>156
国債でまかないます

 

175: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:42:09.55
>>167
無理だろ
赤字国債返還どうすんのさ?って言うジレンマに陥るだけw
財務省様がよく言ってるだろ?

 

138: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:37:12.92
そもそもコロナで収入減るような人はローン組まない方がいい
ボーナス払いもダメ

 

144: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:38:08.02
売りに出すしかないやろ

 

146: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:38:24.25
家を売り払いローンだけ残る
地獄の日々

 

151: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:38:49.47
住宅ローン組むときって普通、一年くらい無職でも問題ないくらい貯蓄あると思うが
ギリギリを攻める人もいるんやね

 

154: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:39:23.52
人口減少で需要なんかへりまくってたのに、相続対策とかあおりたててマンションたてて買わせてたところにこのコロナ。
で、政府と力持ってる方の国民がコロナに過剰反応して経済殺した結果の一般人の住宅ローン破綻はきついなぁ。
競売も買い手つかないんじゃ?銀行倒産あるか?

 

155: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:39:24.81
金持ってる奴は買い時が来るんだろうな

 

158: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:39:44.32
これから災害頻発するのに持ち家とかリスクでしかないわ
賃貸一択

 

171: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:41:32.36
>>158
まあ田舎の家だと菜園しやすい利点もある
車がないと生活できないけど

 

159: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:40:03.59
身の丈に合った買い物をしなさい
以上

 

187: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:43:21.25
コロナショックで半値になるまで買うの我慢

 

192: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:43:31.15
これは助けるなよ

 

194: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:43:51.65
新築の公営団地が勝ち組に。

 

220: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:48:18.88
ほんとこれから空き家増えまくりでやばい事になりそうだな
家族が団地に住んで、以前の家が民泊として活用するしかない

 

223: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:48:29.03
1~2ヶ月程度で破綻するとかどうやって審査通したんだ?

 

242: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:50:29.82
>>223
かぼちゃの馬車だっけ?
あのパターン

 

243: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:50:36.60
なまじ収入が有ると
全方位に散財してローンとかカード払いとか背負ってるもんな
コロナじゃなくても
病気や怪我とかで休職したら破綻するわ

 

244: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:50:47.08
バブル世代って45前後じゃないか?
そこ狙い撃ちのリストラみたいだがこの年齢って丁度住宅ローン世代でもあるよな

 

251: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:51:39.47
売れるうちに
売った方が良いよ

 

295: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:56:16.97
>>251
一気に弾けるもんね
いまって住宅屋が、値下がらないように損して
踏みとどまってるような状態でしょ

早く売るが正解

 

265: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:53:08.82
コロナはずっと存在する
この2年ですべて崩壊していくよ
すべての権利が空気だとおもっている思考のいやつらは
この環境の激変についていけないだろうw

ばいばいw

 

267: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:53:17.92
不況の予想ばかりだけど、これから先が好況になるってことは無いの?

 

334: 名無しさん 2020/05/13(水) 23:59:47.16
>>267
歴史的に
疫病 +経済危機&食糧危機
がくっ付いてくる

疫病が終わったら
んで劇的に人口回復してる

トヨタ社長がヒーヒー言ってるから
歴史的にもかなりの疫病なんだと思う

 

344: 名無しさん 2020/05/14(木) 00:00:37.98
>>267
全てがプラスって感じにはならないだろうね。今回のコロナも衛生商品製造や物流は好景気になってる。
産業毎の好不況がまだらに起きてく社会になると予想する。

 

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